Le plus grand prêteur immobilier du pays a prévenu que les prix de l’immobilier continueront de baisser jusqu’à une bonne partie de l’année prochaine, menés par de fortes baisses à Sydney et à Melbourne, qui pourraient être encore pires si la Banque de réserve décidait d’une nouvelle hausse des taux d’intérêt pour réprimer l’inflation.
Avant les comptes nationaux du trimestre de juin, qui devraient montrer une économie à peine en croissance malgré la résilience des dépenses des ménages, la Banque du Commonwealth a déclaré mardi qu’elle s’attend à ce que les prix des logements à Sydney chutent de 11 pour cent cette année et à Melbourne de 10 pour cent.
Les chiffres publiés mardi par la société d’analyse Cotality montrent que la valeur nationale des logements a baissé pour un cinquième mois consécutif en août. Environ 40 000 $ ont été effacés de la valeur médiane des maisons pendant l’hiver alors que les taux d’intérêt élevés, les modifications de l’impôt foncier du gouvernement fédéral et le faible niveau d’abordabilité se sont combinés pour frapper le marché.
Depuis le début de l’année, la valeur des logements a chuté de 6,7 pour cent à Sydney et de 6,3 pour cent à Melbourne. Les autres capitales sont toujours en hausse par rapport à l’année dernière, mais elles sont désormais en baisse.
Trent Saunders, économiste principal à la Commonwealth Bank, a déclaré que le marché se détériorait plus rapidement que prévu, obligeant la banque à revoir à la baisse ses perspectives à l’égard du marché.
La banque a revu à la baisse ses prévisions pour chaque capitale, Sydney devant connaître une baisse de 13 pour cent entre le sommet et le creux et Melbourne de 12 pour cent d’ici avril de l’année prochaine, date à laquelle les valeurs devraient cesser de baisser. Les marchés de Brisbane, d’Adélaïde et de Perth, qui se sont maintenus, devraient également soit stagner, soit connaître une légère baisse cette année.
Une reprise au cours du second semestre de l’année prochaine devrait faire augmenter les prix dans presque toutes les capitales d’environ 2 % jusqu’en 2027.
Le facteur clé réside dans la fixation des taux d’intérêt, l’ABC s’attendant à ce que la Banque de réserve relève ses taux d’ici novembre avant de commencer à les réduire en mai de l’année prochaine.
« Les perspectives en matière de taux d’intérêt ont également évolué à l’encontre du marché immobilier », a déclaré Saunders.
« Nous prévoyons toujours que le ralentissement finira par suivre son cours. La baisse des prix devrait améliorer l’accessibilité et augmenter le rendement locatif, attirant ainsi certains acheteurs sur le marché. «
Le trésorier fantôme Tim Wilson a accusé le gouvernement de ne pas avoir réussi à gérer l’inflation, facteur clé de la chute de la valeur des logements.
« Le programme d’inflation actif des Albanais qui force la main de la RBA tue la valeur des maisons », a déclaré Wilson.
« Les familles australiennes qui ont déjà du mal à payer leurs factures sont désormais assises à la table de la cuisine et regardent la valeur de leur plus grand actif, leur maison familiale, s’effondrer. »
Le responsable politique du groupe Property Council, Matthew Kandelaars, a déclaré que les changements prévus par le gouvernement concernant le traitement fiscal des fiducies nuiraient également au marché.
« Les constructeurs familiaux et de niveau intermédiaire font le gros du travail en matière d’offre de logements. La taxe sur les fiducies proposée risque de toucher exactement les entreprises sur lesquelles le gouvernement compte pour aider à construire 1,2 million de logements », a-t-il déclaré.
Les chiffres du Bureau australien des statistiques confirment que le gouvernement est encore en retard sur son objectif de 1,2 million de nouveaux logements d’ici la fin de la décennie.
Les approbations de construction ont chuté de 3,6 pour cent en juillet, tandis que celles pour les nouvelles maisons ont chuté de 4,2 pour cent. La baisse la plus importante a été de 5,5 pour cent dans le Queensland.
Malgré la baisse du mois de juillet, les approbations globales sont toujours en hausse de 9 pour cent par rapport à la même période l’année dernière. En ce qui concerne la mesure de tendance plus stable, qui élimine le bruit statistique mensuel, les approbations sont à leur plus haut niveau depuis cinq ans. Les approbations d’unités et d’appartements sont à leur plus haut niveau depuis 2018.
Au cours de la dernière année, près de 210 000 logements ont été approuvés pour la construction. Pour atteindre l’objectif de 1,2 million, il faut environ 250 000 propriétés avec le feu vert pour la construction chaque année.
Des chiffres distincts publiés mardi par le bureau mettent en évidence la faiblesse générale de l’économie.
Les chiffres du commerce et des dépenses publiques suggèrent que les comptes nationaux de mercredi montreront une croissance économique en recul de 2,5 pour cent à environ 2 pour cent. Le seul point positif reste les dépenses des ménages, même si elles sont confrontées à des difficultés liées à la hausse des taux d’intérêt et à l’inflation persistante.
La guerre contre l’Iran et la nature instable de l’administration Trump modifient également les habitudes de dépenses des Australiens.
Pour la première fois depuis le COVID, les voyages des touristes australiens au cours du trimestre de juin pour les étés européens et américains ont diminué, les prix du pétrole et les problèmes de sécurité dans les principaux centres de transit du Moyen-Orient faisant grimper le prix des vols longue distance.
Il y a eu une baisse de près de 20 pour cent des voyages vers la Grande-Bretagne et l’Irlande, une baisse de 16 pour cent vers les pays du nord-ouest de l’Europe comme l’Allemagne et une chute de 19 pour cent des visites vers des destinations d’Europe du Sud et de l’Est.
Les Australiens ont également évité les voyages aux États-Unis, avec des visites en baisse de 12,6 pour cent au cours du trimestre malgré l’appréciation du dollar australien par rapport à son homologue américain. Au lieu de cela, ils se sont dirigés vers le Canada avec des visites en hausse de 18,5 pour cent pour atteindre un record de 39 000.
En dehors des voyages, la flambée des prix du pétrole a signifié que le pays a importé une quantité record d’essence et de diesel au cours du trimestre. En termes initiaux, la valeur des importations de carburant a bondi de 62 pour cent, soit 9 milliards de dollars.
Ce pétrole cher signifiait également que les automobilistes importaient un nombre record de véhicules électriques et de véhicules hybrides.
Shane Wright est correspondant économique principal du Sydney Morning Herald et de The Age.Connectez-vous via X ou e-mail.