John Gittelsohn
Un manoir construit pour la famille royale qatarienne dans le quartier de Bel-Air à Los Angeles a été mis sur le marché avec un prix demandé de 400 millions de dollars (562 millions de dollars), un record potentiel pour une vente de maison aux États-Unis.
La propriété, achevée en 2018 après près de huit ans de planification et de construction, est perchée au sommet d’une colline de huit acres avec une vue imprenable s’étendant du centre-ville de Los Angeles à l’océan Pacifique. Il comprend 39 chambres, 50 salles de bains, des piscines intérieure et extérieure, un court de tennis et une guérite dédiée à la sécurité.
Même à ce prix, il est peu probable que le vendeur parvienne à atteindre le seuil de rentabilité de son investissement, selon Michael Fahimian, un agent de Beverly Hills Estates qui partage la cotation avec Jack Harris.
La construction à elle seule a coûté 350 millions de dollars, soit environ 5 000 dollars le pied carré pour un domaine d’environ 70 000 pieds carrés, selon Fahimian. Le terrain a été acquis pour 35 millions de dollars et les frais de clôture – y compris les commissions et les droits de mutation – s’élèveraient à environ 40 millions de dollars, a-t-il ajouté.
« L’argent investi rivalise, voire dépasse, le prix catalogue », a-t-il déclaré. « Nous pensions qu’aller au-delà de ce montant serait tout simplement trop demander. »
Le domaine à trois structures de Bel-Air a été évalué à des fins fiscales en 2025 à 121 millions de dollars, selon les registres du comté.
Fahimian a refusé de nommer le propriétaire et a déclaré qu’il n’avait pas demandé pourquoi la propriété était vendue.
« Je ne pose pas de questions », a-t-il déclaré. « Ils possèdent de belles propriétés partout dans le monde. C’est justement une propriété dont ils cherchent potentiellement à se débarrasser de leur portefeuille. »
Les prix des demeures ultra-luxueuses ont augmenté ces dernières années aux États-Unis et dans le monde. Rinat Akhmetov, l’homme le plus riche d’Ukraine, a acheté un appartement de luxe de cinq étages dans le nouveau développement le plus prestigieux de Monaco pour la somme faramineuse de 471 millions d’euros (772,6 millions de dollars).
Nick Candy a vendu sa maison familiale dans le quartier exclusif de Chelsea à Londres pour plus de 270 millions de livres sterling (511 millions de dollars), tandis que le prix le plus élevé aux États-Unis est de 238 millions de dollars pour un penthouse de Manhattan acheté par le fondateur de Citadel, Ken Griffin, qui a récemment été au centre d’une réaction politique.
Le Qatar a utilisé ses vastes réserves de gaz pour devenir l’un des pays les plus riches du monde, siège de la famille royale Al Thani, qui détient une fortune d’environ 200 milliards de dollars. Les Al Thanis possèdent des maisons trophées à travers le monde, notamment à Paris, en Sardaigne et à Londres, où les Qataris possèdent tellement de propriétés qu’une région a valu le surnom de « Petite Doha ».
L’État du Golfe est l’un des plus grands exportateurs de gaz naturel liquéfié, même si le conflit en cours depuis l’attaque de l’Iran par les États-Unis et Israël et la fermeture du détroit d’Ormuz a eu un impact sur les installations de production et la capacité de Doha à expédier du GNL.
Cette vente potentielle intervient également avant le référendum californien de novembre visant à taxer la richesse des milliardaires vivant dans l’État, ce qui a conduit de nombreux résidents ultra-riches à quitter l’État. Le cofondateur de Google, Sergey Brin, le quatrième homme le plus riche du monde, a quitté la Californie l’année dernière pour éviter l’impôt des milliardaires.
La propriété Bel-Air est officiellement enregistrée auprès de Chalon Holdings aux bons soins de Tom Harrison, qui n’a pas immédiatement répondu à une demande de commentaire. Harrison travaillait auparavant pour une unité de Colony Capital, une société fondée par Tom Barrack, l’actuel ambassadeur américain en Turquie.
Barrack a été impliqué dans plusieurs transactions avec Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani, mieux connu sous le nom de HBJ, qui a dirigé le Qatar de 2007 à 2013 et supervisé son fonds de richesse, la Qatar Investment Authority. Barrack a coordonné la construction du manoir Bel-Air pour HBJ, a rapporté Bloomberg en 2018.
Le fils de Hamad Al Thani, Cheikh Khalifa bin Hamad bin Khalifa Al Thani, est diplômé de l’Université de Californie du Sud à Los Angeles pendant la période où la maison était en construction, avant de retourner au Moyen-Orient, selon un rapport de 2020 du Los Angeles Times.
L’inscription a été signalée pour la première fois par le Journal de Wall Street.
La résidence principale comprend 10 chambres familiales et 13 chambres de personnel. Une maison d’hôtes comprend six chambres familiales et 10 chambres de personnel. L’architecte était Peter Marino, un célèbre concepteur immobilier commercial et résidentiel. La construction a été supervisée par Peter McCoy, constructeur de plusieurs des domaines les plus somptueux de la région de Los Angeles de ce siècle.
Bloomberg