Parmi les principaux acteurs du bureau, Dexus dispose de liquidités pour couvrir les échéances de la dette jusqu’en 2027. GPT dispose de liquidités pour couvrir les échéances jusqu’en 2025 et Lendlease n’a pas d’expiration avant l’exercice 2025, tandis que les liquidités de Mirvac couvrent les expirations jusqu’à l’exercice 2026, a-t-il déclaré.
« Les revenus des grandes FPI de bureaux semblent raisonnablement bien soutenus par des baux à long terme conclus avec des locataires solides. La durée moyenne des baux pour Charter Hall Group, Dexus, GPT et Mirvac est respectivement de 7,7, 4,6, 4,9 et 6 ans », a déclaré Prineas.
« Les principaux acteurs immobiliers cotés ont un faible endettement, une dette à long terme bloquée et un besoin limité d’exploiter les marchés de la dette au cours des 18 prochains mois. »
Alex Prineas, analyste actions Morningstar
Dans une note de recherche aux investisseurs cette semaine, les analystes de Macquarie ont déclaré que le taux d’inoccupation des bureaux à Sydney au premier trimestre s’était modéré à 13,7%, tandis qu’à Melbourne, il était de 15,6%.
Mark Curtain, responsable de la location de bureaux de CBRE, Pacifique, a déclaré que le taux d’inoccupation national du CBD devrait osciller autour de 12,5% pendant une grande partie de 2023, avec une nouvelle offre en baisse de plus de 40% par rapport à l’année dernière.
Les loyers restent élevés, augmentant de 2,2% à Sydney alors qu’ils ne baissent que de 0,5% à Melbourne, selon le rapport Morningstar.
Dans le secteur industriel en plein essor, CBRE a récemment noté que les taux de vacance étaient tombés à 0,6 % à l’échelle nationale en décembre – le taux le plus bas au monde – ce qui a entraîné une dynamique favorable de l’offre et de la demande cette année. Les loyers industriels de Melbourne ont grimpé de 8% au premier trimestre 2023.
Les analystes de Macquarie ont des notes de « surperformance » sur pas moins de 10 des 12 actions immobilières cotées qu’ils couvrent. Ceux-ci comprennent GPT Group, Goodman Group, Dexus, Arena REIT, Charter Hall Retail REIT, HomeCo Daily Needs REIT, Qualitas, Growthpoint Properties Charter Hall Group et Dexus Industria REIT.
Le groupe devrait voir des augmentations de la valeur de ses parts ou actions au cours des 12 prochains mois, avec des prix cibles des analystes entre 9% et 46% supérieurs aux niveaux de négociation actuels.
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