« En phase avec une véritable réforme de la planification, les paramètres politiques du BTR seront la décision politique décisive pour atteindre les objectifs de logement de 2029 », a déclaré Zorbas. « La main gauche rencontre la main droite. De la propre main du gouvernement fédéral, l'objectif de 1,2 million de logements a été convenu avec les premiers changements dans le vent du Trésor au moment où nous parlons.»
Sur 1 200 investisseurs mondiaux interrogés par CBRE, près de la moitié ont déclaré qu'ils investiraient dans des actifs multifamiliaux et augmenteraient leur activité d'achat en 2024. Pour la première fois au cours des huit années d'histoire de cette enquête, le multifamilial était également le secteur le plus privilégié dans les trois principaux investisseurs mondiaux. régions : Amériques, Europe et Asie-Pacifique.
« Beaucoup de nos clients investisseurs attendent avec impatience les détails des changements proposés et espèrent que cela placera BTR sur un pied d'égalité avec d'autres formes de logement telles que les logements étudiants. »
Andrew Purdon Directeur régional de CBRE – Marchés des capitaux des secteurs vivants
Andrew Purdon, directeur régional de CBRE pour les marchés de capitaux des secteurs vivants, a déclaré que l'adoption de la législation « contribuerait à susciter un plus grand intérêt offshore pour le marché naissant de la construction pour la location en Australie tout en accélérant la livraison de nouveaux parcs de logements indispensables ».
Mais il a déclaré que même si le secteur immobilier s'était engagé avec le Trésor pour garantir que les réformes auraient le plus d'impact possible pour stimuler l'offre, certaines parties du projet de loi n'étaient pas à la hauteur.
« Beaucoup de nos clients investisseurs attendent avec impatience les détails des changements proposés et espèrent que cela mettra BTR sur un pied d'égalité avec d'autres formes de logement telles que les logements étudiants », a déclaré Purdon.
« Le manque de clarté sur cette question depuis que l'intention de réforme a été annoncée dans le budget fédéral il y a près de 12 mois a sans aucun doute affecté les décisions d'investissement dans BTR, car de nombreux investisseurs ont adopté une approche attentiste avant de s'engager dans de nouveaux développements. »
Les développements majeurs incluent le projet de Lendlease visant à transformer le site sud du quartier du Queen Victoria Market à Melbourne. Réparti sur trois nouveaux bâtiments, Gurrowa Place comprendra un lieu de travail de nouvelle génération de 28 étages, 560 unités à louer avec 80 logements abordables et 1 100 résidences étudiantes gérées par Scape.
Le développeur Novus, qui a un nouveau projet surplombant les jardins botaniques de Melbourne, a déclaré qu'il y avait davantage d'activités à venir sur ses sites de Parramatta et Chatswood.
Le projet BTR Novus sur Bowen à Melbourne.
Purdon a déclaré qu'environ 70 pour cent des nouveaux migrants en Australie ont commencé leur vie ici en tant que locataires. Il est donc crucial de stimuler l'offre de logements locatifs pour répondre à la demande existante et nouvelle tout en maintenant l'attractivité de l'Australie en tant que destination pour les talents.
« Il est désormais temps pour le gouvernement de penser à plus grande échelle et à plus long terme alors que cette importante réforme fiscale est finalisée. Le BTR n’est pas une solution miracle pour résoudre la pénurie sous-jacente d’approvisionnement, mais il a un rôle important à jouer dans le rééquilibrage du marché, en particulier dans les centres-villes », a déclaré Purdon.
Attirer des capitaux vers cette classe d'actifs est essentiel pour accélérer le démarrage de nouveaux projets et le Trésor devrait reconnaître qu'une aide est nécessaire en matière fiscale pour compenser d'autres aspects des coûts des projets qui sont moins contrôlables, a-t-il déclaré.
Ben Martin-Henry, responsable de la recherche sur les actifs réels pour le Pacifique chez MSCI, a déclaré que le secteur de la construction pour louer en Australie avait connu une activité transactionnelle limitée en raison de la rareté des actifs opérationnels de qualité institutionnelle.
« Cependant, avec 2,4 milliards de dollars de volumes, le secteur BTR a connu son année la plus active à ce jour et cela pourrait marquer un tournant décisif pour la classe d'actifs », a-t-il déclaré.
Mark Molesworth, associé fiscal chez BDO, a déclaré qu'il n'était pas clair si la réalité commerciale de la construction et de la détention de ces développements était viable pour les promoteurs. « Les conditions pour être un projet BTR éligible sont particulièrement détaillées et doivent être maintenues pendant au moins 15 ans », a-t-il déclaré.