Ces transactions suggèrent un potentiel maximum de 23,5 millions de dollars, mais les prix ont baissé depuis.
Tours de foot
La saison de football est terminée et la Ligue australienne de football tourne son attention vers l'ancien siège de Seven Network et ses propres fouilles sur le flanc du stade des Docklands, au bord de l'eau.
Le gouvernement Allan et l'AFL ont lancé une campagne de manifestation d'intérêt pour les deux sites situés au 140 et 160 Harbour Esplanade, qui couvrent environ 2 000 mètres carrés de terrain de premier ordre. Cette décision très attendue fait suite à une rénovation du stade de 225 millions de dollars.
Vue d'artiste du projet proposé Harbour Esplanade.
Development Victoria et l'AFL sont propriétaires communs des sites et recherchent un partenaire immobilier expérimenté doté de l'expérience, des capacités et du capital pour monter un projet de trois tours.
Il existe un espace potentiel de 180 000 mètres carrés valant des milliards de dollars à développer aux portes du stade.
Ross Hamilton et Daniel Wolman de Cushman & Wakefield dirigent la campagne.
Grandir, grandir disparu
Il n'y a pas si longtemps, on pouvait donner une pomme ou une carotte aux chevaux des écuries de Kilby Park à East Kew. Aujourd'hui, la parcelle de terrain de 4,08 hectares, située le long de l'autoroute de l'Est, est à vendre. C'est la ferme forestière de Kilby Park depuis 25 ans et elle est dotée d'un réservoir d'eau de 30 millions de litres et d'une capacité de 18 000 arbres.
Le terrain en forme de triangle est bordé par des logements et par le populaire terrain de jeu et de sport Hays Paddock. De l'autre côté de l'autoroute se trouvent la rivière Yarra, les sentiers du Yarra Trail et le parcours de golf de Kew.
Parc Kilby au 9 Minogue Street, East Kew.
Les archives montrent que la famille Hays l'a vendu en 2001 pour 1,25 million de dollars. Il appartient actuellement au vétéran de la vente au détail et de la radiodiffusion, Ron Hall, ancien propriétaire de Reject Shop et du groupe SEN.
Michael Gross, Nick Meadows et Andrew Waddell de Gross Waddell ICR s'occupent de la campagne. La propriété se trouve dans une zone inondable urbaine, les options futures sont donc limitées, mais elle pourrait être transformée en un autre terrain de sport ou conservée comme pépinière. Il est proposé en possession vacante et devrait se vendre pour plus de 5 millions de dollars.
Une autre pépinière riveraine à vendre est Poyntons à Aberfeldie, dans le nord-ouest intérieur. C'est la première fois en 90 ans que la propriété, propriété de la famille Poynton, est mise sur le marché.
Pépinière de Poynton, 80-100 rue Vida, Aberfeldie.Crédit: Justin McManus
La propriété de 4,89 hectares se trouve à la frontière avec Essendon, à l'intersection du Boulevard et de la rue Vida.
Il a 90 mètres de façade sur la rivière Maribyrnong et est zoné résidentiel général. La pépinière est sur plusieurs titres et est proposée avec un bail à court terme de deux ans rapportant 520 000 $ par an.
Stephen Bolton, James Latos et Tanya Su de Savills et Anthony Carbone et Peter Daris de CPN Commercial Group ont la liste. Il devrait rapporter plus de 10 millions de dollars.
Offres de santé
Le syndicateur basé à Melbourne, The Property Advisory, a fait sa première incursion dans le secteur de la santé, en rachetant le centre médical et l'hôpital de jour de l'Australian Unity pour 32,5 millions de dollars.
Le centre situé dans la banlieue nord-est est loué à plusieurs locataires, dont Healius, Lumus Radiology et Adora Fertility, cotés à l'ASX, et rapporte plus de 2,2 millions de dollars de loyer. Cela donne à l'opération un rendement de 6,87 pour cent.
TPA, qui gère des investissements d'une valeur de 443 millions de dollars, surveille le secteur de l'immobilier de santé depuis un certain temps, selon les patrons de TPA, Lucas Shannon et Hugh O'Brien.
« À notre avis, le secteur de la santé a connu une surchauffe avant et pendant la période du COVID, lorsque les taux d'intérêt étaient à des niveaux historiquement bas. L'environnement actuel de taux d'intérêt plus élevés a depuis créé des opportunités attrayantes pour les investisseurs à long terme », a déclaré Shannon.
Australian Unity utilisera les fonds pour réduire la dette et financer de nouveaux projets, notamment un projet de soins aux personnes âgées de 67 millions de dollars à Knoxfield. Les agents de CBRE, Marcello Caspani-Muto et Sandro Peluso, ont conclu l'affaire.
Offre rare à Clifton Hill
Un rare bureau de Clifton Hill chargé d'histoire est de retour sur le marché. Le bâtiment en briques rouges de trois étages situé au 24 Groom Street, près de l'Eastern Freeway, a commencé comme une petite usine de bottes en 1892, mais est devenu la harnais et la sellerie du gouvernement du Commonwealth pendant la Première Guerre mondiale, fabriquant des équipements importants pour l'armée.
24, rue Groom, Clifton Hill.
Le bâtiment de 925 mètres carrés se trouve sur un terrain de 340 mètres carrés. C'était l'usine Zig Zag Paper qui produisait du papier à cigarette jusqu'en 1973, date à laquelle elle fut rachetée par NCI Packaging pour son siège social.
Les records montrent qu'il a changé de mains pour la dernière fois en 2021, lorsque la société de marketing numérique sportif, Easey Street Group, a payé 4,97 millions de dollars. Easey Street le propose à la vente avec une cession-bail sur deux étages payant 266 817 $ par an et laissant le bureau du penthouse gratuit pour un nouvel occupant (propriétaire).
Angus Parnham et Jeremy Gruzewski d'Aston Commercial ont la liste et attendent environ 7 millions de dollars.