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Bunnings

Le géant du matériel Bunnings est à la recherche d’un sous-locataire pour l’entrepôt de Preston qu’il a quitté l’année dernière pour de nouvelles fouilles sur Bell Street.

L’entrepôt de 8 225 m² situé au 120 Chifley Drive se trouve en face du centre commercial Northland, sur la très fréquentée Murray Road.

Le géant du matériel Bunnings recherche un sous-locataire pour son entrepôt de Preston.Crédit: Andrew Quilty

Il se trouve sur un grand site de 33 118 m² adossé au ruisseau Darebin. Bunnings a encore deux ans pour exécuter son bail et selon le propriétaire de l’entrepôt coté à l’ASX, le Bunnings Warehouse Property Trust, le détaillant de quincaillerie paie un loyer de 2,15 millions de dollars par an.

Les agents de Knight Frank, Thomas Dodd et Nathan Edgar, traitent les demandes de renseignements.

Le nouveau magasin de Bunnings sur Bell Street a été acheté par Newmark Capital, coté à l’ASX, en 2021 pour 85 millions de dollars dans le cadre d’un accord qui a effectivement financé la construction de l’entrepôt.

Le bâtiment inachevé était évalué à 93 millions de dollars en décembre 2022, mais au moment de son ouverture à la mi-2023, la hausse des taux d’intérêt et la baisse de la valeur du capital l’ont réduit à 84 millions de dollars, soit un peu moins que son prix d’achat.

Cette semaine, BWP a annoncé une fusion de 247 millions de dollars avec Newmark. L’entité fusionnée disposera d’un portefeuille de 3,5 milliards de dollars composé de 84 propriétés, dont la majorité sont louées à Bunnings ou à sa société mère, Wesfarmers.

Parkdale

Un ancien hôpital privé de Bayside a changé de mains pour la troisième fois en cinq ans, Lowe Living l’ayant acquis avant Noël pour 8 millions de dollars.

L’hôpital situé au 152 Como Parade West, à Parkdale, a été acheté par le promoteur immobilier Steller en 2018 pour 11 millions de dollars, mais l’entreprise s’est effondrée avant le règlement.

Calvary Healthcare louait la propriété de 3 500 m² pendant le réaménagement de son hôpital Caulfield South et l’a achetée pour 10,2 millions de dollars fin 2019.

La rénovation de l’hôpital de Bethléem étant achevée début 2022, l’établissement Parkdale, qui s’étend sur 4 765 m² de terrain, est revenu sur le marché l’année dernière avec les agents de Savills Julian Heatherich, James Latos et Benson Zhou.

152 Como Parade Ouest, Parkdale.

152 Como Parade Ouest, Parkdale.

Les archives montrent qu’une société holding appartenant au patron de Lowe Living, Tim Lowe, et au bailleur de fonds soutenu par la famille Liberman, Monark Property, a récemment émis une mise en garde sur le titre.

Il s’agit du troisième projet de Lowe Living à Parkdale. Il dispose d’un pipeline de développement de 500 millions de dollars.

Hospitalité

Les propriétaires de l’entreprise de vente au détail géante Chemist Warehouse sont devenus les acheteurs du restaurant Waterfront en pleine propriété, situé au 23-27 Church Street à Brighton.

Les archives montrent qu’une société appartenant aux fondateurs de Chemist Warehouse, Mario Verrocchi et Jack Gance, ainsi qu’un grand nombre d’autres dirigeants de la société, se sont installés sur la propriété la semaine dernière, en payant 9,95 millions de dollars.

Les locataires, y compris la boutique de robes Eco D, paient 357 600 $ par an en loyer. Le bâtiment de 400 m² est implanté sur un terrain de 552 m².

Les agents de Gross Waddell, Alex Ham et Michael Gross, ont conclu l’accord mais ont refusé de commenter.

Chemist Warehouse possède un point de vente au 72 Church Street et un autre au 363 Bay Street.

Plus au nord, l’ancienne banque NAB située au coin des routes Glenferrie et Wattletree à Malvern a changé de mains pour 6,75 millions de dollars.

Le bâtiment à deux étages situé au 84 Glenferrie Road, au cœur de la zone commerciale animée de Malvern, a été acquis par un opérateur hôtelier qui envisage d’ouvrir un nouveau restaurant chic avec un bar sur le toit.

84, chemin Glenferrie, Malvern.

84, chemin Glenferrie, Malvern.

Les agents de Cushman & Wakefield, Alexander Leggo et Daniel Wolman, ont négocié l’accord hors marché.

À South Yarra, un investisseur privé a racheté le 91-93 Toorak Road, en payant 5,15 millions de dollars avec un rendement très élevé de 1,8 pour cent.

Le magasin de 415 m² sur près de 600 m² de terrain est loué à une pizzeria La Porchetta et à un optométriste.

Lewis Waddell, David Bourke et Ben Liu de Fitzroys ont vendu la propriété, qui a changé de mains pour la dernière fois en 1995 pour 1,235 million de dollars.

Selon le dernier rapport de Fitzroys Parcourez le Strip rapport, les postes vacants sur Toorak Road, South Yarra, ont presque diminué de moitié depuis 2021, pour atteindre 5,6 pour cent.

91, route Toorak, sud de Yarra.

91, route Toorak, sud de Yarra.

Industriel

L’une des dernières propriétés foncières intercalaires à Braeside, située au 260-280 Governor Road, a établi une nouvelle référence en matière de tarifs fonciers dans la zone industrielle du sud-est, se vendant pour plus de 23 millions de dollars.

La coentreprise Found entre Spectre Property et Hexa Group a acheté la parcelle de terrain de 29 730 m² dans le cadre d’un accord négocié par James Stott et Gordon Code de Colliers.

Il semblerait qu’il se soit vendu au prix indiqué de 800 dollars le m².

L’ensemble du secteur sud-est ne dispose plus que de 227 ha de terres – susceptibles d’être absorbées dans les 2 ans et quarts à venir – ce qui a donné lieu à une forte concurrence, et huit offres ont été reçues.

« Un changement notable sur le marché a vu les propriétaires occupants, les acheteurs et les promoteurs privés surclasser les acheteurs institutionnels pour des opportunités de cette ampleur », a déclaré Stott.

Le terrain sera aménagé en une nouvelle zone industrielle offrant de petits entrepôts-bureaux et espaces de stockage.

Dans le cadre d’autres déménagements industriels, Stott, Jonathan Mercuri et Richard Wilkinson ont loué un entrepôt de 8 333 m² au 2/1090-1124 Center Road, South Oakleigh, à environ 150 $ le m².

Le principal entrepôt de bureaux a été construit par Texco Construction en 2017 et sous-loué par Stockland à World Wire Cables.

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