Un porte-parole du Bega Valley Shire Council a déclaré au Héraut l’échange de terrain avait été refusé car il n’y avait pas de terrain convenable. La directrice du conseil pour la communauté, l’environnement et la planification, Emily Harrison, a déclaré que bien que le consentement au développement ait été accordé il y a trois décennies, il était toujours actif et on pouvait s’y fier. « Le Conseil comprend que tant que le DA est mis en œuvre conformément au consentement, la législation actuelle sur la biodiversité ne s’applique pas », a-t-elle déclaré.
Pour de nombreux groupes communautaires, les poches de terres faisant l’objet de demandes d’aménagement constituent des habitats clés pour les espèces sauvages en voie de disparition et menacées. « Nous nous sentons tous comme les gardiens de cet habitat », a déclaré Young. « Les gens viennent dans les régions côtières – à la fois pour vivre et pour passer des vacances – non pas pour être inondés par le surdéveloppement, mais parce que nous avons beaucoup de nature ici. Les gens ne s’attendent pas à arriver en ville et à voir des tas et des tas de développements.
« [Development] doit être menée de manière réfléchie et durable, sans impact sur les environnements fragiles et menacés.
Elle a ajouté que le groupe communautaire intenterait une action en justice si la construction se poursuivait.
La députée des Verts Cate Faehrmann a déclaré que les approbations de développement de plus de cinq ans devaient être réévaluées, celles qui n’étaient pas à la hauteur faisant l’objet d’une refonte, d’échanges de terrains ou de rachats. Elle a travaillé avec des communautés NSW confrontées à des problèmes de développement de zombies.
« Il est scandaleux que ces approbations vieilles de plusieurs décennies, qui ne passeraient jamais les évaluations modernes d’impact sur l’environnement ou le patrimoine culturel, soient autorisées à aller de l’avant », a-t-elle déclaré. « Les attentes de la communauté en 2022 autour de la protection de l’environnement sont très différentes de ce qu’elles étaient en 1980. »
«Depuis que ces développements ont été approuvés il y a des décennies, nous vivons maintenant dans un monde très différent, avec la crise climatique bel et bien sur nous. Ces approbations zombies doivent être réévaluées à la lumière de ce que nous savons maintenant de l’augmentation prévue de la gravité et de la fréquence des inondations et des incendies en raison de la crise climatique.
Laurence Troy, maître de conférences en urbanisme à l’Université de Sydney, a déclaré qu’il était inhabituel que des terres restent inactives pendant des décennies une fois approuvées. « Les règles et le système de planification ont été mis en place il y a des décennies et nous ne savions pas certaines choses que nous savons maintenant », a-t-il déclaré. « Mais étant donné les trois dernières années que nous avons eues, cela justifiait que certains soient réévalués. »
« C’est une bonne pratique de planification de réévaluer périodiquement. Des problèmes auxquels nous devons nous attaquer aujourd’hui auxquels nous ne pensions pas nécessairement il y a 10 ou 20 ans.
Les applications de développement zombies sont un problème complexe pour les gouvernements, qui équilibrent les booms démographiques locaux, les défis environnementaux et les contrôles de planification obsolètes. Par exemple, dans la région de Shoalhaven, il existe cinq applications de développement de zombies, dont Manyana, une petite parcelle de terre qui est restée intacte après les feux de brousse de Black Summer.
Le conseil municipal de Shoalhaven a déclaré que les développements avaient été approuvés car ils étaient jugés satisfaisants à l’époque. « Au fil du temps, des modifications sont apportées aux dispositions de planification nationales et locales pertinentes, et les exigences d’aujourd’hui ne reflètent souvent pas les exigences au moment où les développements passés ont été approuvés », a déclaré un porte-parole du conseil. Ils ont ajouté que le conseil n’avait pas le pouvoir Oblanket de révoquer les approbations.
« Par exemple, si des modifications aux fenêtres sont proposées, l’évaluation ne doit porter que sur les modifications apportées aux fenêtres. L’évaluation ne peut pas explorer des questions telles que le stationnement, l’enlèvement de la végétation, etc., car cela dépasserait la portée de ce qui est proposé dans la modification. »
Le porte-parole du conseil a déclaré que les cinq demandes de développement de zombies en sont à différents stades d’approbation ou d’efforts de rezonage, certaines siégeant avec le gouvernement NSW plutôt qu’avec le conseil.
Pour sa part, un porte-parole du ministère de la Planification, de l’Industrie et de l’Environnement dans le but de réprimer les applications de développement zombies, les lois signifiaient que le consentement au développement devenait caduc après cinq ans à moins que les travaux n’aient « physiquement commencé ». Il y a deux ans, l’agence a établi des lignes directrices sur les types de travaux à inclure : analyses d’huile ou d’eau, travaux de repérage ou d’arpentage.
« Si le zonage des terres ne répond pas aux attentes actuelles de la communauté ou ne reflète pas les connaissances actuelles sur l’importance environnementale ou les dangers tels que les feux de brousse ou les inondations, les conseils sont obligés de prendre des mesures », a déclaré le porte-parole.
Ils ont ajouté que les conseils ont le pouvoir légal de révoquer ou de modifier les autorisations de développement qui sont en décalage avec les dispositions de tout contrôle de planification locale proposé.
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