Les détenteurs de prêts hypothécaires, confrontés à la hausse des coûts, ont économisé de l’argent dans des comptes de compensation pour atténuer l’impact de la hausse des taux d’intérêt, car les soldes de compensation continuent de croître « de manière astronomique » depuis la pandémie.
Les Australiens de moins de 55 ans ont rapidement épuisé leurs économies, car ils sont les plus touchés par la lutte de la Banque de réserve contre l'inflation.
Andy Kerr, directeur de la propriété immobilière de la NAB, affirme que les détenteurs de prêts hypothécaires ont économisé leur argent dans des comptes de compensation pour atténuer l'impact de la hausse des taux d'intérêt. Crédit: Justin McManus
Le montant d'argent que les propriétaires détiennent sur des comptes de compensation hypothécaire a bondi depuis 2019, une proportion importante de ces fonds provenant de clients qui ont consolidé leurs comptes d'épargne pour compenser les remboursements d'intérêts sur des prêts pouvant atteindre 7 %.
La National Australia Bank a publié des chiffres montrant que les soldes de compensation ont augmenté de 55 % depuis la pandémie pour atteindre 45 milliards de dollars. Près de 70 % de tous les nouveaux prêts éligibles sont effectués sur des comptes de compensation, contre 50 % il y a seulement deux ans.
« L’augmentation des comptes de compensation a été astronomique à moyen terme – depuis la pandémie, ils ont augmenté de 55 % », a déclaré Andy Kerr, responsable de l’accession à la propriété chez NAB. « Même avec l’augmentation du coût de la vie et des taux d’intérêt, nous constatons toujours que les comptes de compensation augmentent d’année en année. »
Kerr a déclaré que les clients de NAB ont déposé en moyenne environ 55 000 $ sur leur compte de compensation au cours de l'année écoulée, 40 % de ces fonds provenant de personnes consolidant leurs comptes d'épargne.
Si le recours aux comptes de compensation a considérablement augmenté depuis la pandémie, le prix des logements a également augmenté, avec une hausse de 40 % à l'échelle nationale. La NAB n'a pas détaillé le montant moyen des prêts, mais a déclaré que ces soldes avaient bondi de 45 % au cours de cette période.
Chez Westpac, les soldes de compensation sont passés de 41 milliards de dollars en 2019 à 60 milliards de dollars. Chez ANZ, ils sont passés de 27 milliards de dollars à 47 milliards de dollars sur la même période, même s'ils sont restés relativement stables au cours de l'année écoulée. Il en va de même chez CBA, où les soldes sont passés de 50 milliards de dollars à 62 milliards de dollars au cours des cinq dernières années, même s'ils ont diminué d'un milliard de dollars depuis décembre.