Un investisseur a investi 11,6 millions de dollars dans un complexe d'appartements de trois étages à East Melbourne.
La vente du 160-174, rue Simpson a été finalisée une semaine après la clôture de la campagne, selon un règlement de 60 jours et sans diligence raisonnable. L'acheteur aurait l'intention de continuer à exploiter l'hôtel de 24 studios tel quel.
Il se trouve sur une parcelle de terrain de 1 300 m² en face de la réserve Powlett et a été présenté comme un site de développement.
Daniel Wolman de Cushman & Wakefield, qui a négocié la transaction rapide avec Oliver Hay et Leon Ma, a déclaré : « Nous avons eu huit offres, dont six étaient suffisamment bonnes pour être présélectionnées ».
Une fois que les soumissionnaires retenus ont déclaré qu’ils n’avaient pas besoin de diligence raisonnable, l’affaire a été conclue.
Le prix final était inférieur aux 12 à 15 millions de dollars annoncés en février lors du lancement de la campagne, mais la rapidité du processus explique en partie ce montant. Cela peut également indiquer que les vendeurs se tournent désormais vers le marché pour conclure une transaction.
Opérant sous le nom de Birches Serviced Apartments, la propriété appartenait à la même famille depuis les années 1950. Les archives montrent que le site a été acheté pour seulement 9 580 £.
160-174, rue Simpson, Melbourne Est
L'opérateur paie 361 330 $ de loyer par an, ce qui donne à l'opération un rendement serré de 3,1 pour cent.
Il y a déjà beaucoup d'action à East Melbourne avec de nouveaux appartements de luxe bordant les rues et deux autres sites de développement sur le marché récemment.
L'année dernière, les promoteurs Pelligra et Primeland ont mis en vente le 83-91 Albert Street avec des plans pour un projet de 80 millions de dollars de 14 logements sur le site de 1 700 mètres carrés. Le Lyons Development Group a également tenté de vendre Mena House au 29-37 Simpson Street avec un permis pour trois maisons chics conçues par Karl Fender.
Garde d'enfants
La crèche du 86 Springvale Road, à Nunawading, s'est vendue pour 12,8 millions de dollars.
La société HealthCo Healthcare & Wellness REIT, cotée en bourse, a récolté 12,8 millions de dollars grâce à la vente d'une garderie de Nunawading.
HealthCo, qui a récemment dynamisé son portefeuille et ses opérations avec l'acquisition de Healthscope pour 1,2 milliard de dollars, revend les achats qu'il a effectués en 2021 avant sa cotation.
L'année dernière, l'entité cotée a vendu une crèche Armadale pour un montant record de 20,5 millions de dollars avec un rendement de 4,6 pour cent. Neuf immeubles destinés à être cédés dans un portefeuille de 10 centres ont été vendus à des investisseurs particuliers.
Le centre de 154 enfants situé au 86 Springvale Road, à Nunawading, s'est vendu avec un rendement plus faible de 5,3 pour cent, reflétant des taux d'intérêt plus élevés. Il est loué à Explorers Early Learning pour une durée de 15 ans.
Les archives indiquent que l'ancien publicain John Finning est l'acheteur. Les Finnings ont vendu l'historique Craig's Royal Hotel à Ballarat au Black Rhino Group pour 12 millions de dollars en 2020.
Sandro Peluso, Jimmy Tat et Marcello Caspani-Muto de CBRE, responsables des quatre plus grandes transactions de garderies en Australie au cours de l'année écoulée, ont conclu l'accord. Ils ont refusé de commenter l'acheteur.
Mais Peluso a déclaré que les investisseurs « ont accepté la situation du taux d’intérêt au comptant et ne pensent pas dans l’immédiat qu’il diminuera à court terme. Il ne s'agit plus de spéculation et cela a été clairement démontré au cours des 30 derniers jours, l'équipe négociant des centres d'une valeur de près de 30 millions de dollars à un rendement d'environ 5 pour cent », a déclaré M. Peluso.
HealthCo fait partie de la plateforme de fonds HMC Capital de David Di Pilla, une entité issue de l'achat pour 725 millions de dollars du portefeuille immobilier Masters de 700 000 m² en 2016.
Di Pilla a récemment intégré la cotation détournée de Chemist Warehouse, d'une valeur de 8,8 milliards de dollars, à Sigma Healthcare, cotée à l'ASX.
Pendant ce temps, une autre garderie de Bentleigh s'est vendue pour 6,7 millions de dollars avec un rendement très serré de 4,17 pour cent.
Le centre de 93 places situé au 263-265 Centre Road était sur le marché pour la première fois en 25 ans. Négociant sous le nom de Roseberry House, la propriété est louée au New Zealand Evolve Education Group, coté en bourse, jusqu'en 2029.
Chris Kombi, Tom Fisher et Ben Liu de Fitzroys ont reçu 11 offres pour le centre.
Les enchères
Alors que l'année a commencé avec quelques ventes aux enchères lentes, le meilleur théâtre gratuit de la ville a récemment présenté des performances plus étincelantes.
Lors des enchères de portefeuille de Burgess Rawson la semaine dernière, une seule partie a fait une offre à élimination directe pour la clinique d'Australian Unity située au 84-88 Bridge Road, à Richmond.
84-88, chemin Bridge, Richmond. Loué à Lumus, il a été vendu après une offre à élimination directe.
L'imposant bâtiment, qui abritait autrefois Encel Stereo, s'est vendu pour 24 millions de dollars, reflétant un rendement de 6,34 pour cent. Australian Unity a payé 13,43 millions de dollars en 2015.
L'agent de Burgess Rawson, Yosh Mendis, a déclaré qu'il y avait d'autres acheteurs potentiels, mais qu'ils n'en avaient pas eu l'occasion.
« C'est un très bon achat, un rendement de 6,3 pour cent proche de celui de la ville », a déclaré Mendis.
Burgess Rawson a vendu des biens d'une valeur de 103 millions de dollars lors de ventes aux enchères organisées à Melbourne, Sydney et Brisbane.
À Dandenong, cinq enchérisseurs ont tenté leur chance pour une salle d'exposition au 147 Lonsdale Street qui s'est vendue pour 3,18 millions de dollars, soit plus de 700 000 dollars de plus que la réserve.
Une entreprise de vêtements basée en Nouvelle-Zélande a acheté le showroom de 720 m². C'est sur un terrain de 1309 m² avec un bail à court terme à Drummond Golf. Fisher et David Bourke de Fitzroys ont géré la vente aux enchères.
Et dans l'Est de Brunswick, Maggie's Snacks & Liquor, situé au 98-100 Lygon Street, s'est vendu aux enchères pour 3,38 millions de dollars avec un rendement de 4,7 pour cent.
Quatre enchérisseurs ont contesté l'enchère organisée par Kombi de Fitzroys, Ervin Niyaz et Ben Liu sur instruction d'Advise Transact.