APH a dépensé grand pour toutes ses acquisitions, dont 91,5 millions de dollars sur l'ancien campus Hewlett Packard à côté, où il a planifié un bureau et un centre de vente au détail de 1 milliard de dollars.
Cette propriété de 5,8 hectares a récemment vendu 68 millions de dollars. Une série de sites de développement de Box Hill se sont également vendus à des prix réduits.
351 Burwood Highway, Forest Hill.
Le plus récent chasseur de bonnes affaires est Mai Capital Holdings, représenté par Mark Wizel de Admis Transact, qui conseille également Wingate, le créancier hypothécaire du bureau d'APH près du marché de la reine Victoria.
Une offre de 65 millions de dollars et 70 millions de dollars pour le bureau de 11 étages au 422-440, rue Elizabeth aurait été rejetée à la fin de l'année dernière.
Les agents précédents ont refusé de commenter, mais il est entendu qu'un développeur prévoyait de réutiliser le bâtiment que la star d'Ausea d'APH a acheté pour 75,6 millions de dollars en 2016.
Les agents de Colliers John Marasco, Scott Orchard, Rob Papaleo, Jade Grantham, Nick Garoni, Matt Stagg, Harry Bui et Yvonne Zhou ont été nommés à la campagne avec des espoirs de plus de 70 millions de dollars.
Le bâtiment de 13 452 m² gagne 884 405 $ – contre le revenu de 4,5 millions de dollars qu'il tirait en 2016 – et est à peine un tiers loué.
422-440 Elizabeth Street, Melbourne.
Du côté de la hausse, les clauses de démolition signifient qu'elle peut être vacante dans l'année. Il est sur 2044 m² de terrain.
Les deux immeubles de bureaux au 347 et 351 Burwood Highway, Forest Hill, couvrent 10 589 m² sur un grand site de 2,62 hectares. Ils sont entièrement loués et retournent 3,4 millions de dollars par an.
Les agents de citron Baxter Thomas Blencowe, Paul O'Sullivan et Hans Fan ont fait l'affaire avec Collier's Orchard, Alex Browne et Ben Baines. Wizel a refusé de commenter.
Timbré
Le premier CAB hors du grade sous le nouveau régime de taxe foncière commerciale victorienne est le 3-7 Hamilton Street à Mont Albert.
Le bureau se vendra sans l'impôt de droit de timbre, relevant de l'impôt foncier commercial et industriel récemment introduit parce que le vendeur, Forza, l'a acheté en juillet 2024 juste après l'introduction du nouveau système.
Thomas Blencowe de Lemon Baxter, qui vend la propriété avec Paul O'Sullivan, a déclaré: « Il s'agit de la première grande vente de bureaux de métro que nous connaissons pour aller sur le marché entièrement exonéré de tampon. »
3-7 Hamilton Street, Mont Albert.
Le régime CIPT remplace les droits de timbre initiaux par une taxe foncière annuelle de 1% qui commence 10 ans après l'achat – avec les droits déjà payés sur cette propriété, le nouvel acheteur évite les deux frais jusqu'en juillet 2034.
Il est peu probable que le nouveau système améliore les gémissements et les dents qui glissent les dents qui tirent des tirages sur les propriétaires, mais cela aidera les acheteurs à essayer de collecter des fonds supplémentaires pour payer des droits de timbre.
Le bureau de 3508 m² entièrement loué est sur 1573 m² de terrain et renvoie 1,75 million de dollars en loyer. Il devrait se vendre environ 25 millions de dollars.
Autrefois le siège de l'Armée du Salut, la propriété a été achetée par Larkfield en 2021 pour 27,85 millions de dollars. Larkfield l'a vendu à Forza l'année dernière, vacant, pour 15,5 millions de dollars. Aie. Forza a rapidement rénové et loué le bâtiment.
Iga v laineux
Un supermarché IGA à Rosanna a vendu à un investisseur pour 3,47 millions de dollars, reflétant un rendement net de 3,8%.
Le résultat est d'autant plus remarquable car huit soumissionnaires ont fait un jeu pour le supermarché de 60 ans qui est sur le point d'obtenir une concurrence rigide d'un Woolworths bientôt pour ouvrir la rue.
Curieusement, les disques montrent que Woolworths a vendu le bâtiment au vendeur en 1985 pour 426 000 $.
Woolworths, dans un arrangement compliqué avec le conseil municipal de Banyule, construit un nouveau supermarché et bibliothèque sur 2700 m² d'anciens terrains du conseil à Turham Avenue.
90-94 Lower Plenty Road, Rosanna.
La nouvelle bibliothèque et le centre communautaire, autrefois excité comme «neutre des coûts», coûteront 12,3 millions de dollars au conseil, selon les estimations les plus récentes.
L'IGA au 90-94 Lower Plenty Road est sur une parcelle de terrain de 737 m² et a attiré huit soumissionnaires. Il reste jusqu'à sept ans sur son bail.
Chris Kombi de Fitzroys, qui a conclu l'accord avec Chris James et Ben Liu, a déclaré que l'acheteur « était attiré par l'emplacement de la propriété, la taille et le locataire notable ».
Richmond
L'investisseur Jimmy Goh déchargement un bureau de salle d'exposition de Richmond qu'il détient depuis près de 25 ans.
Les dossiers montrent que GOH's LHG Investments a acheté la propriété de deux étages pour 1,3 million de dollars en 2001 lorsqu'elle abritait la maison de couture du portefeuille. Les rumeurs de l'Australian Spy Agency Asio occuperaient le bureau.
Goh a dépensé environ 1 million de dollars pour améliorer le bâtiment au 281-287 Swan Street, qui est proche de la circonscription de bureau en plein essor.
281-287 Swan Street, Richmond
Le bâtiment 1441 m² est sur un site de 905 m² au coin de la rue Coppin et devrait rapporter plus de 9,5 millions de dollars.
Le groupe textile de Nouvelle-Zélande Autex Acoustics loue la salle d'exposition à court terme et le bureau familial de Goh a récemment occupé le bureau à l'étage.
Alex Browne et Ben Baines de Colliers avec Joseph Carbone et Frank Vinci de Vinci Carbone ont la liste.
Hors du dos du mouton
C'est la fin d'une époque à Kensington avec l'Australian Wool Testing Authority se préparant à vendre son siège social au 70 Robertson Street.
Le site de 1,18 hectare, le dernier site de développement majeur dans le quartier Stubbs du plan de structure Macaulay, devrait rapporter plus de 45 millions de dollars. Les dossiers montrent qu'AWTA n'a payé que 715 000 $ en 1983.
70 Robertson Street, Kensington.
Kensington, dans la banlieue nord-ouest intérieure, est devenue un hotspot de construction à la fin avec son patrimoine industriel offrant de grands sites pour le réaménagement.
Deux projets BTR – locaux: Kensington et Assemblent sur Stubbs Street – sont à la fois ouverts et plus sont en cours.
Joe Kairouz de Cushman & Wakefield, Hamish Burgess, Oliver Hay et Anthony Kirwan ont la liste.
AWTA a été créé en 1957 par le gouvernement de Menzies pendant une période de prix en plein essor lorsque l'Australie a été dit «de monter sur le dos du mouton».
L'organisation explore le potentiel de déplacer ses opérations, notamment des laboratoires, dans sa propriété à Werribee.