« Même si les investisseurs ressentent le fardeau administratif lié à la surveillance accrue des investissements étrangers en Australie, cela ne suffit pas à les dissuader d'investir dans le pays, l'Australie et le Japon étant toujours considérés comme les meilleurs choix pour l'investissement immobilier dans la région APAC ».
Les principaux domaines d’intérêt concernent le secteur en plein essor de la construction à la location (BTR) et les centres de données. Les partenaires ont déclaré que malgré le sentiment négatif autour du marché des bureaux, les investisseurs qu'ils ont rencontrés étaient positifs, en mettant l'accent sur les tours de bureaux de haute qualité.
Tan a déclaré que les bureaux sont considérés comme un jeu anticyclique, mais avec plus d'intérêt pour les propriétés de meilleure qualité et bien situées. Les normes environnementales, sociales et de gouvernance des actifs ont également été scrutées à la loupe par les investisseurs internationaux.
« Les personnes que nous avons rencontrées nous ont donné l'impression que le sentiment se rapproche en ce qui concerne les prix et que les bureaux haut de gamme sont en demande », a déclaré Tan.
Il a été rapporté que la société canadienne Brookfield aurait pris des mesures en vue d'une éventuelle vente de sa moitié de sa participation dans le 388 George St, dans le CBD de Sydney. Les agents immobiliers ont déclaré que la tour d'un milliard de dollars, située au coin de King Street, est susceptible d'attirer des offres locales et étrangères car elle est entièrement louée.
À Melbourne, Mirvac a déclaré espérer finaliser la vente de sa tour de bureaux située au 367 Collins Street, connue sous le nom d'Optus Centre. Il devrait également attirer des acheteurs internationaux.
Tan a ajouté que les clients rencontrés étaient également intéressés par le BTR comme moyen de contribuer à atténuer la crise de la pénurie de logements.
« Les défis de la crise actuelle des loyers et de la pénurie de logements ont été bien reconnus par le gouvernement », a déclaré Tan.
« Une question clé pour les investisseurs est le rôle que jouera la construction pour louer dans la résolution de ce problème, sachant qu'elle a fait partie de la solution dans de nombreux autres pays. »
Tan a déclaré que le défi actuel est de savoir comment aligner les différents niveaux d'exigences fiscales et réglementaires et les approbations de planification d'une manière qui soit propice aux rendements « tout en fournissant des bâtiments adaptés à leurs besoins qui amélioreront le parc de logements ».
Vanessa Rader, responsable de la recherche chez Ray White, a déclaré qu'étant donné l'amélioration du sentiment à l'égard de l'investissement, « sommes-nous au plus bas du marché ?
« Alors que nous entamions l’année 2024, une vague d’optimisme est revenue sur le marché de l’immobilier commercial », a déclaré Rader.
« Encouragé par les chiffres d'inflation les plus récents, cela donne l'assurance que le prochain mouvement des taux d'intérêt sera à la baisse et peut-être plus tôt que prévu. »
Elle a déclaré qu'après des discussions au sein de l'économie suggérant qu'il pourrait y avoir deux ou trois réductions des taux d'intérêt cette année, le sentiment s'est amélioré et les niveaux d'enquête sur la plupart des marchés ont rebondi.
« Les fondamentaux de certaines classes d'actifs sont plus difficiles que d'autres, comme les bureaux, qui continuent d'être entravés par un faible taux d'occupation et un optimisme limité quant à l'appréciation des loyers à court terme », a déclaré Rader.
Le projet BTR Novus sur Bowen à Melbourne.
« Le secteur industriel, avec son faible taux d'inoccupation et son pipeline d'approvisionnement limité, maintient les loyers à un niveau élevé, tandis que la hausse de la population pourrait alimenter une amélioration dans les secteurs de la vente au détail et de la médecine. »
Selon Rader, la croissance continue du tourisme international et national a entraîné une augmentation des tarifs des chambres et du taux d'occupation, ce qui pourrait signaler un redressement du marché hôtelier.
« 2024 sera une période intéressante pour les fonds opportunistes qui recherchent des options immobilières commerciales qui ralentiront probablement la croissance des rendements et soutiendront à nouveau l'appréciation de la valeur du capital », a-t-elle déclaré.
La newsletter Business Briefing propose des articles majeurs, une couverture exclusive et des avis d'experts. Inscrivez-vous pour le recevoir tous les matins de la semaine.