Le projet de développement de la tour a été évoqué pour la première fois dans le cadre d'un programme visant à ajouter de la valeur aux centres commerciaux avec des tours de bureaux supplémentaires et des appartements au-dessus des bâtiments et sur un vaste parking. La hausse des coûts de construction a atténué cette équation.
Les agents de CBRE, Trent Hobart, David Minty, JJ Heng et James Douglas, ainsi que Leon Ma et Oliver Hay de Cushman & Wakefield, achètent l'actif.
Bonne affaire avec la ville
La baisse de la valeur des propriétés du CBD a permis à l'investisseur Renato Del Monaco de faire une bonne affaire, qui aurait acquis le 411 Collins Street pour un peu moins de 30 millions de dollars.
Les agents de JLL Josh Rutman, Nick Peden et MingXuan Li ont conclu la transaction mais ont refusé de commenter le prix ou l'acheteur.
Le bâtiment de 3 015 mètres carrés a changé de mains pour la dernière fois en 2021 pour 40,5 millions de dollars lorsque les agents de Cushman & Wakefield, Daniel Wolman et Oliver Hay, l'ont vendu à Peachtree Capital de Greg Rosshandler.
Le 411 Collins Street a été vendu pour près de 30 millions de dollars.
Rosshandler a dépensé 6 millions de dollars supplémentaires pour réorganiser le bureau. Le détaillant chinois en ligne Alibaba fait partie des locataires de l'ancien Roy Morgan Centre, un bureau de neuf étages construit en 1930 dans un style gothique moderne.
La famille Del Monaco possède déjà un immeuble au coin de la rue, au 13-17 Queen Street. Ils ont payé 9,3 millions de dollars aux enchères pour Lombard House en 2010, juste au moment où Melbourne se remettait de sa dernière grande chute de valeur après la crise financière mondiale.
Le 525 Flinders Street est également sur le marché, un bureau de neuf étages de 10 271 mètres carrés construit au coin de la rue King sur la Yarra.
Autrefois marché aux poissons historique, le site a servi de parking pendant des décennies jusqu'à ce que le groupe Oceanis et le Far East Consortium le réaménagent en 2009.
L'Église unificatrice a payé 50 millions de dollars en 2011 avant que le projet ne soit achevé et l'a reversé l'année suivante pour seulement 50,86 millions de dollars au fonds suisse AFIAA.
Nick Rathgeber de Cushman & Wakefield, Leigh Melbourne avec Wolman, Hay et Ma s'occupent des manifestations d'intérêt. Le devis actuel est toujours de 50 millions de dollars.
Pendant ce temps, l'investisseur de Sydney, Eduard Litver, espère une forte augmentation de l'aubaine de 23,75 millions de dollars qu'il a payée pour l'hôtel Ibis situé au 97-103 Elizabeth Street début 2022.
Son prix demandé actuel est supérieur à 35 millions de dollars, ce qui a fait sourciller certains. Le bail de Accor sur l'hôtel trois étoiles expire en 2027.
Wolman, Hay et Ma s'occupent de la liste, aux côtés de Wayne Bunz et Scott Callow de CBRE.
Un morceau de Chinatown
La valeur des propriétés à Bourke Hill, qui est dominée par le nouvel hôtel 4½ étoiles Le Méridien et les sites potentiels exploités par Chris Lucas et le groupe O'Brien, résiste là où d'autres parties du CBD sombrent de 20 à 25 pour cent.
Une grande partie de Bourke Hill et de Chinatown est à vendre auprès des propriétaires basés à Hong Kong, Choi Wing On & Co, aux adresses 146-160 Bourke Street et 139 Little Bourke Street.
Le prix probable du site de pare-chocs comprenant 1 909 mètres carrés est supérieur à 50 millions de dollars. En 1990, la famille Choi a payé 13,01 millions de dollars pour la propriété et son voisin, le 144 Bourke Street.
Les immeubles situés aux 146-158 Bourke Street sont à vendre.
C'est un rappel salutaire des cycles immobiliers épiques de Melbourne que Choi Wing On ait acheté les propriétés après l'effondrement d'un accord de 16,1 millions de dollars signé en 1989. Cela aurait été lorsque le très attendu Virgin Megastore a emménagé dans l'imposant bâtiment art déco de Bourke Street.
Construit pour Paterson's Furniture en 1934, le bâtiment est désormais loué à Paddy Pallin. À l'arrière, le Ballers Clubhouse se trouve dans le bâtiment de 1 800 mètres carrés situé au 2 Coverlid Place, occupé pendant de nombreuses années par le bar Charltons et la salle de billard.
Le site couvre trois bâtiments répartis sur cinq titres, avec 5 062 mètres carrés de surface locative. Six locataires paient plus de 1,64 million de dollars de loyer. Mark Ryder, Paul Sberna et David Gibellini de Ryder Commercial ont la liste.
Disposition de l'église
L’Église unificatrice récoltera 16,5 millions de dollars grâce à la vente d’une propriété de soins pour personnes âgées à Brighton.
L'Église unificatrice a vendu sa propriété située au 453 New Street, Brighton.
L'acheteur du terrain de 6 060 mètres carrés situé au 453 New Street envisage de subdiviser le terrain vacant et d'occuper le bâtiment existant, un manoir classé au patrimoine, Tullavin, construit en 1859.
L’acheteur local, qui n’a pas formulé de réserves, a dû négocier durement. Le devis initial pour l’ancien centre AgeWell était d’environ 20 millions de dollars.
« Il y avait un intérêt considérable de la part des promoteurs traditionnels cherchant à développer des maisons de ville et des appartements à densité moyenne, mais aussi de ceux qui étudiaient une subdivision résidentielle de l'ensemble du site, tirant parti de ses multiples façades sur rue », a déclaré Jozef Dickinson de Colliers, qui a géré les négociations avec Ian Sanders. et Justin Hazell.
Les archives montrent que le vendeur, le Uniting Church Property Trust, a légué la propriété en 1978 après le décès d'un paroissien.
Boutique d'articles ménagers
La moitié de la maison d'origine du magasin d'articles ménagers de Melbourne, Minimax, est à vendre à Hawksburn Village.
Minimax occupe deux magasins sur le boulevard convoité. Il a commencé ses activités au 585 Malvern Road il y a plus de 50 ans et s'est étendu au 581-583 Malvern Road en 1989.
À côté de Woolworths, le magasin de 947 mètres carrés rapporte environ 312 000 $ par an.
Les archives montrent qu'il a changé de mains en 2018 pour 6,28 millions de dollars. Les attentes actuelles s'élèvent à plus de 6,5 millions de dollars.
Les agents de Cushman & Wakefield George Davies, Raphael Favas, Jeff Ha et Leon Ma ont la liste.