« Si les infrastructures habilitantes ne sont pas financées dans les zones en croissance, les 300 000 nouveaux logements prévus dans ces communautés ne seront pas construits avant l’échéance de 2029. »
Le gouvernement fédéral a offert 3 milliards de dollars de paiements aux États et territoires pour trouver des moyens d’accélérer la construction, y compris les infrastructures essentielles. Cependant, cette politique a été critiquée dans la mesure où les fonds ne parviennent aux gouvernements que lorsque ceux-ci dépassent leurs objectifs en matière de logement.
Les députés indépendants dirigés par Allegra Spender ont exhorté cette semaine le gouvernement à avancer les paiements dans le cadre du programme existant de « bonus pour les nouvelles maisons » qui voit les États récompensés lorsqu’ils mettent en œuvre des réformes telles que des changements de zonage ou des approbations de construction accélérées.
Selon l’alliance, les gouvernements se concentrent trop sur l’augmentation de l’offre de logements dans les banlieues du centre-ville, où les infrastructures étaient déjà sous pression, alors que de nombreux Australiens souhaitent vivre dans les zones périurbaines.
Au moins un quart des 1,2 million de logements seront probablement construits dans les 29 communes périphériques.
Mais la présidente de l’alliance et maire de la ville de Gosnells, Terresa Lynes, a déclaré que sans changement dans les programmes du gouvernement fédéral, les maisons dans les banlieues périphériques ne seraient pas construites.
« Nous voyons des lotissements entiers sans égouts raccordés et (avec) un manque d’eau. Il est préoccupant de constater qu’en 2025, c’est ce que les gouvernements s’attendent à ce que les gens acceptent comme leur lot », a-t-elle déclaré.
« Le gouvernement laisse tomber ces Australiens avant même que leur maison ne soit construite, sans parler du sous-financement ultérieur des infrastructures dont les communautés ont besoin pour prospérer une fois qu’elles emménagent. »
L’économiste en chef de l’AMP, Shane Oliver, a déclaré qu’il n’existait pas de solution miracle pour améliorer l’abordabilité des logements australiens.
Il a déclaré que la construction de davantage de logements, la réforme fiscale, l’encouragement des gens à vivre dans les centres régionaux et la réduction de l’immigration devraient tous être examinés par les gouvernements du pays.
Oliver a déclaré que depuis le milieu des années 2000, et en particulier depuis la fin de la pandémie, les gouvernements n’ont pas réussi à faire correspondre le niveau d’immigration avec la capacité du marché immobilier à fournir des logements.
« Notre estimation approximative est que l’immigration doit être réduite à environ 200 000 par an, contre 316 000 sur l’année jusqu’au trimestre de mars », a-t-il déclaré.
« Mais en cherchant à résoudre le problème, nous devons agir de manière équilibrée. En particulier, l’immigration a été un énorme avantage pour l’Australie en stimulant l’offre de main-d’œuvre et en résolvant les pénuries de main-d’œuvre, en soutenant les budgets des États et fédéraux, en ralentissant le vieillissement de la population, en stimulant l’innovation et en améliorant la diversité et le dynamisme culturels. »
Oliver a déclaré que même si l’objectif du gouvernement de 1,2 million de logements constituait une étape vers une augmentation de l’offre, il restait encore beaucoup à faire pour augmenter le nombre de logements en construction.
« Pour atteindre cet objectif, il faudra assouplir les règles d’utilisation des sols, réduire les formalités administratives et vertes, passer à des moyens de construction plus rapides, notamment avec des maisons modulaires et préfabriquées, encourager la construction de logements abordables à louer, former et importer beaucoup plus de métiers et se recentrer davantage sur les unités », a-t-il déclaré.