« Le Trésor examine de temps à autre toutes sortes de politiques différentes », a déclaré Chalmers.
L'ancien trésorier Joe Hockey a prudemment soutenu la cause du changement et la députée libérale Bridget Archer a déclaré que l'effet de levier négatif devait être à l'ordre du jour, soulignant le soutien au changement du côté conservateur de la politique.
Une nouvelle analyse de la Bibliothèque parlementaire, commandée par le sénateur indépendant David Pocock et basée sur des statistiques de l'Australian Taxation Office, révèle l'utilisation croissante de l'engrenage négatif dans les circonscriptions libérales et travaillistes sûres ainsi que dans les sièges marginaux.
Les résultats montrent qu'il y avait plus de 13 000 contribuables ayant subi des pertes nettes de loyer dans la circonscription travailliste de Bennelong à Sydney et plus de 10 000 dans la circonscription libérale de Menzies à Melbourne, deux des circonscriptions marginales clés lors des prochaines élections.
Le rapport montre également qu'il y en avait plus de 10 000 dans la circonscription travailliste de Tangney en Australie occidentale et plus de 8 000 dans la circonscription libérale de Deakin à Melbourne, deux autres circonscriptions marginales clés.
Pocock a reçu les chiffres mis à jour de la Bibliothèque parlementaire mercredi après avoir appelé à des mesures sur l'engrenage négatif au cours de l'année écoulée.
« La réforme fiscale à elle seule ne résoudra pas la crise du logement, mais elle peut être un outil puissant pour stimuler une nouvelle offre et devrait être sur la table d'un débat sensé », a-t-il déclaré.
La porte-parole de la coalition financière, Jane Hume, a accusé le gouvernement de « mentir au peuple australien » car il devrait être honnête avec les électeurs s'il envisage des changements.
Une série de députés travaillistes se sont publiquement prononcés mercredi en faveur d'un débat plus large sur la politique du logement, la députée travailliste de Victoria, Michelle Ananda-Rajah, déclarant que le gouvernement devrait examiner toutes les options pour améliorer l'accessibilité et l'abordabilité.
« Je m’intéresse à l’effet de levier négatif, à l’impôt sur les plus-values et au taux marginal d’imposition le plus élevé », a-t-elle déclaré.
La députée travailliste de Victoria, Maria Vamvakinou, a également soutenu la proposition de changements de modélisation, en déclarant : « Je pense que nous devons discuter de la question de l'accessibilité au logement dans le contexte de tous les facteurs, y compris l'endettement négatif et les fiducies familiales. »
Le député travailliste de Victoria, Rob Mitchell, a déclaré que les gens souffraient du coût élevé du logement et que « nous en parlons depuis 2017, cela n'a pas commencé sous le Parti travailliste ».
« Mon point de vue personnel est que (l'effet de levier négatif) est une solution à envisager pour limiter le nombre de propriétés, mais le plus gros problème auquel est confronté le logement reste l'offre », a-t-il déclaré.
La députée travailliste de l'Australie occidentale, Zaneta Mascharenas, a exhorté la Coalition et les Verts à soutenir les mesures du gouvernement en matière de logement. Lorsqu'on lui a demandé si elle soutiendrait le débat et les éventuels changements apportés à l'effet de levier négatif, elle a déclaré : « Je serais favorable à ce que le gouvernement envisage toutes les options qui pourraient contribuer à alléger la pression sur le logement. »
Le député de Victoria, Josh Burns, qui fait face à un sérieux défi de la part des Verts et des Libéraux dans sa circonscription de Macnamara, au centre de Melbourne, a déclaré que le Parti travailliste avait désormais sur la table des politiques qui aideraient des milliers de locataires et de personnes cherchant à acheter leur première maison.
« Nous chercherons toujours des moyens de rendre cela plus facile et meilleur – et je suis ouvert aux solutions si cela aide ma communauté », a-t-il déclaré.
Un rappel sur l'effet de levier négatif et la décote sur les plus-values
Engrenage négatif: lorsqu'un investisseur achète un bien immobilier avec un prêt et que le loyer qu'il en tire est inférieur aux coûts (y compris les intérêts, les taxes et l'entretien) liés à sa propriété. Dans ce cas, l'investisseur peut soustraire la perte nette de ses autres revenus, réduisant ainsi son revenu imposable.
Réduction d’impôt sur les plus-values:les gains en capital sur les actifs (cela peut inclure des éléments tels que des actions, ainsi que des logements) sont imposés comme d'autres formes de revenus lorsque vous les vendez, mais avec une réduction de 50 % s'ils sont détenus pendant au moins 12 mois.
Le député travailliste Mike Freelander, qui représente la circonscription de Macarthur, dans l'ouest de Sydney, a déclaré que les jeunes électeurs souhaitaient des mesures en matière de logement.
« Il existe actuellement une énorme inégalité générationnelle sur le marché immobilier et nous devons la changer, que ce soit symboliquement ou autrement », a-t-il déclaré.
La députée travailliste Sally Sitou, qui occupe le siège de Reid dans le centre-ouest de Sydney, a déclaré que l'achat d'une maison devenait de plus en plus difficile pour trop de personnes, ajoutant que la Coalition et les Verts devraient soutenir les mesures du gouvernement pour améliorer l'offre.
« L’accessibilité au logement se trouve à un véritable point critique et nous devons trouver des solutions pour garantir que tous les Australiens aient un endroit où se sentir chez eux », a-t-elle déclaré.
« Je pense que cela devrait inclure l'augmentation de l'offre de logements ainsi que des réformes de planification et le renforcement des droits des locataires. » Sitou n'a pas mentionné l'effet de levier négatif dans sa déclaration.
Le député travailliste de Victoria, Sam Rae, a déclaré à ABC Radio à Melbourne qu'il souhaitait que le gouvernement albanais « envisage tous les changements nécessaires pour faire de notre communauté une meilleure communauté et de notre société une société plus juste et plus sûre ».
Mais Susan Templeman, députée travailliste de Macquarie, a déclaré à ABC TV qu'elle avait été « deux fois mordue et trois fois timide » au sujet de l'engrenage négatif après que le parti travailliste ait présenté l'idée à deux élections et ait perdu les deux.
L'ancien chef du parti travailliste Bill Shorten, qui a perdu les élections de 2016 et 2019 en raison des changements apportés à l'engrenage négatif et à l'impôt sur les plus-values comme politique centrale, a refusé de commenter.
Il a toutefois déjà affirmé que ce ne sont pas ces changements proposés qui ont coûté au parti travailliste les deux élections.
Hockey, un ancien trésorier libéral qui a préconisé un changement vers l'engrenage négatif et les concessions fiscales sur les retraites dans son discours d'adieu en 2015, a déclaré que les réformes de l'engrenage négatif devraient être envisagées, mais a mis en garde contre les conséquences imprévues et a ajouté que des subventions de location pourraient être nécessaires pour compenser l'impact des changements.
« Il faut examiner l’effet de levier négatif, il faut examiner chaque déduction fiscale pour voir si elle est productive », a-t-il déclaré.
La députée libérale Bridget Archer a déclaré que l'effet de levier négatif était devenu une « vache sacrée » pour certains, mais qu'il devrait être à l'ordre du jour de toute discussion sur de nouvelles politiques.
« Si nous prenons au sérieux le problème du logement, il ne faut pas se poser de questions sacrées. Tout doit être mis sur la table et nous devons être prêts à avoir une discussion raisonnable sur l'ensemble des questions », a-t-elle déclaré. « Et l'une de ces questions doit être l'effet de levier négatif. »
Le porte-parole de la coalition pour les affaires étrangères, Simon Birmingham, a demandé pourquoi le gouvernement envisageait des « ponctions fiscales », déclarant à Sky que « leurs dépenses sont hors de contrôle et qu'ils doivent donc continuer à chercher des prélèvements fiscaux supplémentaires ».