Il convient au récit du gouvernement de minimiser l'effet selon lequel l'élargissement du programme aurait une demande croissante et donc les prix de l'immobilier. Si les prix décoller limitent le nombre de propriétaires de premières maisons qui peuvent participer et pourraient finalement devenir contre-productifs parce que les utilisateurs seraient à l'abri du marché ou seront limités par leur capacité à payer les frais d'intérêt.
Le Premier ministre Anthony Albanese et le ministre du Logement Clare O'Neil (à droite) parlant du programme de logement élargi avec le nouveau propriétaire d'appartement Maria. Crédit: Dylan Coker
Et la modélisation de l'impact du schéma est difficile. Ce n'est pas parce qu'un emprunteur peut désormais économiser son dépôt de 5% qu'il répondra aux critères de valeur de prêt de la banque.
Un rapport plus tôt cette année par Westpac a estimé que les 400 000 emprunteurs seraient techniquement capturés par le programme combiné existant et élargi. Mais ces chiffres seraient considérablement réduits par des contraintes de service de prêt de prêt.
Ajoutant à cette complexité, les prix des maisons sont déjà en cours, les chiffres publiés par Cotality montrant qu'ils ont augmenté de 0,8% en septembre et 2,2% pour le trimestre et 4,9 par an à ce jour à travers le pays.
Si l'élan continue que les prix des maisons semblent être dans une année exceptionnelle, même sans la demande supplémentaire des acheteurs de première maison désireux.
La façon dont la Banque de réserve joue dans cette demande accrue est un autre problème. Il a laissé en attente les tarifs cette semaine et a légèrement arrosé les attentes de toute baisse des taux supplémentaires cette année. Certains économistes spéculent même que le cycle de coupe des taux peut avoir terminé.
Les effets des baisses de taux déjà effectuées par la RBA apparaissent clairement dans les données de prêt, la croissance du crédit de logement est actuellement à un taux annualisé d'environ 7%.
La croissance la plus forte provient des prêts aux investisseurs qui se pressent sur le marché pour participer à la force des prix des logements et des rendements locatifs.
Tout cela se déroule dans le contexte de l'offre contrainte de stock existant. Au cours des quatre semaines jusqu'au 28 septembre, les listes de capitaux ont suivi environ 18% en dessous de la moyenne de cinq ans précédente, selon le dernier rapport de Cotality.
En ce qui concerne l'ajout de l'offre de nouveaux logements, les chiffres publiés mardi ont montré que les approbations totales ont chuté de 6% en août et que le taux de croissance annuel a ralenti de 3% de 3%.
Malgré les nombreuses contraintes qui ont frappé les acheteurs de la première maison, il y aura probablement une première ruée d'enthousiasme dans la prochaine saison de vente de la maison de printemps.
Le gouvernement a certainement capturé le zeitgeist dans sa compréhension des frustrations ressenties par les jeunes actuellement verrouillés du grand rêve australien.