« Les taux hypothécaires inférieurs et une augmentation ultérieure de la capacité d'emprunt ainsi qu'une sous-approvisionnement de logements nouvellement construits pourraient établir les fondations d'un ralentissement de logements relativement peu profonds », a-t-il déclaré.
«Mais le cycle d'assouplissement des taux d'intérêt est susceptible d'être progressif et nous avons également les vents contraires en cours de contraintes d'accessibilité, normalisant la croissance démographique et les conditions économiques généralement douces à affronter.»
Dans un autre signe que l'abordabilité sur le marché immobilier s'améliore, les loyers commencent à faciliter la facilité. CoreLogic a déclaré que les loyers avaient chuté de 0,4% à Sydney et 0,6% à Melbourne au cours des six derniers mois.
Les loyers dans toutes les autres capitales, tout en augmentant, ont également reculé de leur niveau de pointe.
« Enfin, les locataires voient un certain soulagement après une période de croissance locative extrême », a déclaré Lawless.
Même le moment d'une baisse des taux d'intérêt est désormais en doute après que Trump a annoncé des tarifs de 25% sur les importations du Canada et du Mexique et un tarif de 10% sur les importations chinoises.
Les loyers commencent à faciliter Sydney et Melbourne.Crédit: Dion Georgopoulos
Warwick McKibbin, économiste australien et ancien membre du conseil d'administration de la Banque de réserve, a déclaré que les tarifs pourraient forcer la Réserve fédérale américaine à maintenir les taux d'intérêt stables plus longtemps ou même les pousser pour faire face aux pressions de l'inflation causées par les actions de Trump.
Cela pourrait passer vers une inflation mondiale plus élevée, limitant la capacité du RBA à couper les taux.
« Ce n'est pas bon pour quiconque ayant une hypothèque ou espérant des taux d'intérêt plus bas », a-t-il déclaré.
La Banque de réserve a tenu les taux d'intérêt officiels stables depuis décembre 2023, en partie en raison de la force du marché du travail du pays.
Mais Callam Pickering, économiste en chef en Asie-Pacifique avec la plate-forme d'emploi en ligne, a déclaré que si le marché des emplois était susceptible de rester fort cette année, il y avait des signes que cela pourrait devenir un peu plus difficile.
Il a déclaré qu'un domaine de changement devait être autour de la proportion d'Australiens licencié de leur travail.
Le taux de licenciement n'était que de 1,4% en novembre, bien à moins de 1,8%, il était juste avant la pandémie. Il a culminé autour de 3,5% au cours de la covide, alors qu'il était en moyenne de 2% dans les années 2010.
« Dans un ralentissement économique, que l'Australie connaît actuellement, nous nous attendrions généralement à voir un pic des licenciements entre les principaux employeurs, mais cela n'a pas encore été élu », a déclaré Pickering.
«Nous nous attendons à ce que le taux de licenciement continue de se normaliser en 2025 vers les niveaux pré-pandemiques, étant donné que le taux de licenciement actuel est à des niveaux généralement associés à une économie robuste.»