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L’ancien trésorier et président sortant du Future Fund, Peter Costello, affirme que les niveaux de migration sont désormais « extrêmement élevés », ce qui exerce une pression sur le logement et l’inflation.
Dans un récent discours, Costello a déclaré que la migration soutenait la croissance économique mais nécessitait une gestion prudente.
L’ancien trésorier Peter Costello affirme que la migration exerce une pression sur le logement et l’inflation. Crédit: Fairfax
Ses commentaires interviennent après que le ministre de l’Immigration, Andrew Giles, a déclaré que le pays avait besoin d’un débat sur la « grande Australie », tout en soulignant que des migrants qualifiés étaient nécessaires pour construire de nouveaux logements.
La Coalition a signalé que l’immigration serait un champ de bataille politique.
Comment nous sommes arrivés ici
Pendant la pandémie de COVID-19, le gouvernement fédéral a fermé la frontière internationale, réduisant ainsi le flux constant d’arrivées d’étudiants et de migrants internationaux en un filet d’eau.
Une fois le tapis de bienvenue sorti, en mars de cette année, le nombre net de personnes s’installant dans le pays (arrivées moins départs) au cours des 12 mois précédents avait atteint un record de 454 400.
Et ce chiffre reste élevé : les données officielles montrent que les arrivées nettes de longue durée étaient d’environ 542 000 au cours de l’année précédant septembre.
Comment est défini le niveau de migration
Le gouvernement fédéral fixe des plafonds aux visas permanents. Il prévoit d’approuver environ 137 000 visas qualifiés pour 2023-2024, ainsi que 52 500 visas familiaux, portant le niveau de migration prévu à environ 190 000.
Mais cela n’inclut pas les visas temporaires, tels que les visas étudiants – qui sont déterminés par la demande et constituent la majeure partie des arrivées de longue durée depuis la réouverture de la frontière.
Pourquoi est-ce important
Les Australiens luttent depuis plus d’un an pour faire face à la hausse des taux d’intérêt et à une inflation élevée.
Le trésorier Jim Chalmers a déclaré que le gouvernement s’efforçait d’alléger la pression sur les ménages grâce à des mesures telles que des médicaments moins chers et un allégement des factures d’énergie.
« À travers [these] Dans trois domaines – l’allégement du coût de la vie, l’amélioration du budget, l’investissement dans l’énergie, les compétences et le logement – nous contribuons à exercer une pression à la baisse sur l’inflation », a-t-il déclaré la semaine dernière.
Mais la Coalition affirme que la montée des migrations aggrave les pressions sur le coût de la vie.
Le porte-parole de l’opposition en matière d’immigration, Dan Tehan, affirme que les arrivées record alimentent la crise des loyers et ajoutent à la pression sur les services gouvernementaux.
« Les Australiens qui ne trouvent pas de logement ou qui ont du mal à payer de multiples augmentations de loyer demanderont aux travaillistes : où vivront tous ces gens ? a-t-il déclaré mardi.
Un peu de perspective
Eliza Owen, responsable de la recherche chez CoreLogic, affirme que la migration est désormais élevée, car de plus en plus de personnes entrent dans le pays suite à la levée des restrictions aux frontières, et peu d’entre elles en partent. Mais cela va changer.
« Maintenant que toutes ces arrivées reprennent, cela signifie que deux ans plus tard, vos départs vont également augmenter beaucoup plus », dit-elle.
« Cela signifie donc que la position nette de la migration devrait se stabiliser beaucoup plus. »
Andrew Barker, économiste principal au Comité pour le développement économique d’Australie, affirme que même si les migrants ajoutent initialement aux pressions de la demande dans l’économie – ils ont besoin d’un logement et de meubles à leur arrivée – au fil du temps, ces effets sont compensés à mesure qu’ils trouvent du travail.
« Cela augmente effectivement la demande de biens de consommation, en particulier au cours des premiers mois lorsqu’ils sont en Australie, mais d’un autre côté, ils apportent également des compétences et de la main-d’œuvre », dit-il.
« L’offre de travail supplémentaire apportée par les migrants peut atténuer les effets sur l’inflation au fil du temps. »
Que voulez-vous savoir d’autre
Le marché locatif australien est soumis à de fortes tensions et, même si l’inflation est globalement en baisse, les loyers ont continué d’augmenter.
En septembre, l’inflation des loyers a atteint 7,6 pour cent et la Banque de réserve s’attend à ce que les conditions tendues du marché locatif la maintiennent à un niveau élevé pendant un certain temps.
Bien qu’Owen et Barker conviennent que les migrants augmentent la demande de logements locatifs, ils affirment qu’il y a davantage de problèmes sur le marché.
Les loyers ont augmenté même lorsque la frontière internationale était fermée.
« Nous avons connu une augmentation d’environ 16,5 pour cent des loyers alors que nous n’avons eu aucune migration venant de l’étranger dans le pays », explique Owen, ajoutant que la diminution rapide de la taille des ménages pendant la pandémie, entraînée par la rupture des colocations, était en grande partie due à blâmer.
La Banque de réserve estime que la diminution de la taille des ménages a accru la demande d’environ 120 000 logements.
« Même si votre population ne change pas, mais qu’il y a moins de personnes vivant dans chaque logement, vous avez besoin de plus de logements pour accueillir la même population », explique Owens.
Barker affirme que les migrants ont tendance à louer dès leur arrivée, ce qui ajoute de la pression à un marché déjà tendu. À mesure qu’ils s’installent, ils sont plus susceptibles d’acheter, ce qui accroît la demande sur le marché de l’achat de maisons.
Le principal problème, ce ne sont pas les migrants, dit-il, mais le manque de logements.
Barker affirme qu’il est crucial de planifier et de construire suffisamment de maisons – une tâche à laquelle les migrants peuvent également contribuer.
« Si nous sélectionnons bien les migrants et leur permettons d’utiliser leurs compétences… cela peut également nous aider à construire les maisons et les infrastructures dont nous avons besoin », dit-il.
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