JLL suit 15 400 mètres carrés de bureaux en construction sur deux projets à Parramatta. Le plus grand, 85 Macquarie Street, d’une superficie de 10 000 mètres carrés, devrait être achevé cette année.
Ben Lalic, directeur principal de la location de bureaux chez JLL à Parramatta, a déclaré que les locataires existants qui envisagent la fuite vers la qualité « doivent déménager maintenant ».
« De nombreux nouveaux développements ont été mis en ligne ces dernières années, mais il n’y a plus d’espace ajouté au marché », a déclaré Lalic.
« Nous constatons que les occupants disposent d’un temps limité pour profiter de la fuite vers la qualité ; la fenêtre est de 12 mois. Les espaces de qualité supérieure sont inexistants et les occupants devront s’installer sur le marché de qualité secondaire.
Il y a eu deux transactions de bureaux clés au cours du premier semestre 2023, totalisant 67,6 millions de dollars. Il s’agissait du 9 George Street, vendu par la Brisbane Investment Corporation à un investisseur privé pour 49,6 millions de dollars, et du 144 Marsden Street, vendu par un investisseur privé à l’Unity Church of Australia pour 18 millions de dollars.
Vanessa Rader, responsable de la recherche chez Ray White, a déclaré que même si l’absorption de l’espace par les marchés de Sydney, tels que le CBD et Parramatta, n’a pas eu le volume nécessaire pour faire baisser le taux d’inoccupation, « il est clair que les nouveaux locataires fuient les logements de style plus ancien pour offres brillantes Premium et A-grade.
« L’offre de ces actifs sur ces marchés a également joué un rôle. L’offre continue d’actifs de haute qualité ne permet pas à ces marchés de se réinitialiser après les perturbations liées au COVID-19 », a déclaré Rader.
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