Les prix de l’immobilier pourraient chuter de près de 15 pour cent cette année et l’année prochaine, ont prévenu les économistes de la banque ANZ, citant les taux d’intérêt, les faibles niveaux d’accessibilité et les modifications de l’impôt foncier du gouvernement fédéral.
Dans un rapport publié mardi matin, l’ANZ, qui s’est montrée la plus pessimiste de toutes les grandes banques concernant le marché immobilier, a déclaré qu’elle pensait que les prix dans les capitales baisseraient de 4,3 pour cent cette année et de 3,4 pour cent en 2027 avant d’organiser une reprise l’année suivante.
Ensemble, ces baisses signifieraient une baisse de 10,6 pour cent entre le pic des prix et leur creux.
Le plus gros coup est attendu à Sydney, où la valeur médiane est désormais de 1,5 million de dollars, les prix de l’immobilier devant chuter de 14,5 pour cent par rapport à leur sommet du début de l’année. Les prix de Melbourne devraient chuter de 12,8 pour cent par rapport à leur sommet.
Les prix dans les deux villes devraient augmenter de près de 5 % en 2028.
Des baisses plus modestes sont attendues dans d’autres capitales, avec des baisses prévues de 7,9 pour cent à Brisbane, de 5,2 pour cent à Perth et de 9,8 pour cent à Adélaïde. Dans ces trois villes, les prix ont grimpé de plus de 15 pour cent au cours des deux dernières années.
Madeline Dunk et Adam Boyton, économistes principaux d’ANZ, ont déclaré que le marché ralentissait plus rapidement que prévu.
« Il est clair que la combinaison de taux d’intérêt restrictifs, de récents changements de politique fiscale et d’incertitude mondiale a atténué la confiance sur le marché », ont-ils déclaré.
« Les taux de liquidation des enchères sont très faibles, se situant en dessous de 50 pour cent au cours des 10 dernières semaines dans les capitales. »
La Banque de réserve devrait confirmer aujourd’hui le maintien des taux d’intérêt officiels à 4,35 pour cent, même si les marchés financiers estiment qu’il existe une probabilité de 50 % pour une nouvelle hausse des taux à la fin de l’année.
Dunk et Boyton ont déclaré que la fixation des taux d’intérêt et les pressions persistantes sur le secteur de la construction signifiaient que les prix ne devraient pas baisser trop longtemps. Ils prévoient une augmentation nationale de 4,3 pour cent en 2028.
« Compte tenu du contexte général de l’offre et des contraintes de capacité dans le secteur de la construction, nous pensons qu’il est difficile d’imaginer une baisse des prix de l’immobilier pendant une période prolongée », ont-ils déclaré.
« Au cours du second semestre 2027, nous nous attendons à ce que les prix de l’immobilier commencent à se redresser, soutenus par des réductions de taux de 50 points de base de la RBA. »
Shane Wright est correspondant économique principal du Sydney Morning Herald et de The Age.Connectez-vous via X ou e-mail.