Pubs en abondance sur le marché de ce printemps

L'accord hors marché met fin aux 30 années de Guy Lawson à la tête du lieu des non-pokies, qui offre une joie de pub traditionnelle et une nourriture chic. L'acheteur est opérateur hôtelier prometteur Baxter Pickard.

Sur High Street, Northcote (la bande de vente au détail la plus cool du monde), le bâtiment qui abrite le bar à cocktails de Dante – le gagnant du prix de choix du Good Guide de Good Food de cette année – a rapporté 1,85 million de dollars sur un rendement serré de 4,4%.

Les agents Gross Waddell ICR Andrew Greenway et Alex Ham ont vendu le 308-310 High Street à un investisseur local.

L'hôtel Clifton de Kew Junction est entre les mains des récepteurs après l'effondrement du groupe Adgemis basé à Sydney et est revenu sur le marché. Scott Callow de HTL Property et Andrew Joliffe attendent environ 8 millions de dollars.

Dans le nord-ouest, l'hôtel Ball Court de 150 ans à Sunbury devrait rapporter environ 14 millions de dollars.

Il a récemment marqué une cure de jouvence de 4 millions de dollars et a un nouveau bail de 15 ans à Australian Venue Co. Le pub renvoie 800 000 $ par an de loyer.

La liste est un flip rapide pour la Hawthorn Brewing Company, qui l'a acheté l'année dernière au groupe immobilier d'investissement immobilier coté pour 8,55 millions de dollars.

Daniel Wolman, Oliver Hay, Leon Ma et Raphael Favas de Cushman et Wakefield, gèrent des expressions d'intérêt.

À proximité à Rockbank, le Gamekeers Inn au 1555 Melton Highway est à gagner à environ 4,5 millions de dollars.

L'hôtel vacant est à côté du domaine Witchmount vignoble lauréat du prix sur un énorme 8350 mètres carrés de terrain. Mat George de Maxwell Collins Commercial prend des demandes de renseignements.

Familial

Un investisseur privé local a payé 17,4 millions de dollars pour le bâtiment du tribunal de la famille de Dandenong dans un accord hors marché qui a livré une prime rare pour les bureaux de banlieue.

Les dossiers montrent que le tribunal au 53-55 Robinson Street a changé de mains pour la dernière fois en 2021 pour 12 millions de dollars, cassé par Denis Midor de Softmed.

Le tribunal de la famille avait récemment fusionné avec le tribunal fédéral et n'avait eu qu'un court terme de location sur le bâtiment de trois étages, ce qui a rendu des investisseurs potentiels nerveux.

Cependant, il n'était pas prévu de déplacer le tribunal, qui a été construit en 1983 et subit une rénovation de 6 millions de dollars, à la recherche d'une note verte cinq étoiles et d'une note Nabers cinq étoiles.

Le bâtiment de 2729 mètres carrés est sur un site de 2371 mètres carrés et renvoie 1,22 million de dollars par an de loyer. Cela donne à l'accord un sain 6,45%.

C'est le seul tribunal de la famille à l'extérieur de William Street dans le CBD et vendu avec un nouveau bail de 10 ans – et deux options de trois ans – au gouvernement fédéral. La transaction a été négociée par les agents de Knight Frank Tom Ryan, Nick Bisset et Paul Lillis, avec Lachlan Devine de la charte Keck Cramer agissant en tant que responsable de l'acquisition.

Roi

Dans le CBD, une filiale de l'investisseur singapourien Lian Beng décharge l'ancien bâtiment de l'Université Victoria sur King Street avec un permis pour l'hébergement étudiant.

L'immeuble de bureaux de 13 étages au 225 King Street, au coin de la rue Lonsdale, est vacant depuis que l'université a emménagé dans son nouveau campus de 385 millions de dollars au 370 Lonsdale Street, développé par le directeur de l'industrie Super Fund Ispt.

SLB Development a payé 35 millions de dollars pour l'ancien bâtiment de l'Université Victoria en 2022 et l'année dernière a obtenu un double permis pour un projet de 431 lits dans un nouveau bâtiment ou un deuxième développement de 274 lits dans la tour de bureaux réutilisée.

Oliver Hay de Cushman & Wakefield, Daniel Wolman et Leon Ma de Cushman, et Josh Rutman de JLL, Jesse Radisich, Jack Bergin et Mingxuan Li ont la liste. Ils attendent 40 millions de dollars et plus pour la tour.

Le bâtiment de 6286 mètres carrés est sur un site de 707 mètres carrés et pourrait rester des bureaux. Le West End du CBD avait toujours enregistré les taux d'inoccupation des bureaux les plus bas au cours des trois dernières années, a déclaré Hay.

De nouvelles recherches de CBRE montrent qu'il y a une pénurie d'un logement étudiant dans les villes du pays, et 180 000 nouveaux lits sont nécessaires pour héberger des locataires universitaires – environ 10 000 de ceux de Melbourne.

Niagara monte

Au coin de la rue, Niagara House, au 370 Little Bourke Street, est sur le marché pour la première fois depuis 1998, lorsqu'elle s'est négociée pour 1,725 ​​million de dollars.

Construit en 1905, la propriété est sur 329 mètres carrés de terrain, avec les voies historiques de Niagara et de Warburton bordant chaque flanc.

Le bâtiment de cinq étages et 1330 mètres carré est entièrement loué, ancré par le détaillant de matériel extérieur MacPac au rez-de-chaussée et au sous-sol, et renvoie environ 550 000 $ par an de loyer.

Les agents de Fitzroys Lewis Waddell, Mark Talbot et Ben Liu ont la liste et attendent plus de 8,5 millions de dollars.

La dernière édition de Fitzroys de Walk the CBD montre que les postes vacants ont chuté au cours de la dernière année à 6,1%, passant de 8% – en chute de 14,1% enregistrés en 2023.

Qanstructif

L'ancien bureau de l'église de Qanstruct au 500 Burwood Road, Hawthorn, est sur le marché, sept ans après que le constructeur l'a vendu à un investisseur chinois basé à Sydney pour 9,85 millions de dollars.

QanStruct a rénové l'Église décrépite de la Congrégation Augustine il y a environ 20 ans et l'a vendue en 2018 avec un location de huit ans, qui s'épuise au début de l'année prochaine.

En 2023, les propriétaires de l'entreprise ont échappé à 17 millions de dollars sur 85-87 High Street à Kew Junction et se sont lancées dans un nouveau projet de rénovation. Le constructeur paie toujours un loyer sur l'église vide après avoir récemment déménagé dans son nouveau bureau.

Les agents de Colliers Alex Browne, Ben Baines et Eddie Foulkes ont la liste et attendent plus de 8 millions de dollars.