All Up, 172 970 mètres carrés d'espace de travail créatif, de studio et de répétition ont été perdus, ce qui a incité le groupe de réflexion à appeler à des déductions fiscales pour les propriétaires qui louent des propriétés à des organisations créatives certifiées à des taux inférieurs au marché.
Le comité de Matt Levinson de Sydney affirme que le système d'évaluations des biens pour les locaux commerciaux doit être examiné et conduit à «des résultats pervers dans lesquels les propriétaires considèrent qu'il est préférable de maintenir les propriétés vacantes plutôt que de louer aux créatifs à des tarifs inférieurs au marché, ce qui pourrait compromettre leur évaluation de leur livre».
Au contraire, les propriétaires pourraient recevoir une déduction équivalente à la différence entre le marché et la valeur de location. Pour que les concessions au travail, les organisations éligibles se limiteraient aux organismes de bienfaisance et aux organisations à but non lucratif, et pas nécessairement des architectes ou des sociétés de publicité qui pourraient se considérer comme «créatives» mais non soumises aux mêmes pressions de coûts.
Le conseil spécialisé en arts a quitté Bank Co, qui dirige une étude de la ville de Sydney sur des espaces culturels abordables, indique que le seuil auquel un bail pouvait être jugé abordable pour les créatifs a été violé à Sydney il y a des décennies.
La plupart des créatifs louent sur le marché privé, où l'abordabilité est liée aux bâtiments prévus pour le réaménagement, le rezonage ou la démolition, a déclaré son directeur Michelle Tabet.
Dans ses recherches, l'entreprise n'avait pas été en mesure de trouver des opérateurs créatifs ou des artistes payant un coût commercial complet de leur espace, et beaucoup ont dû choisir entre le maintien de l'espace de travail et la sécurisation des logements.
La plupart des dispositions n'étaient viables qu'en raison des remises de loyer des propriétaires sympathiques, des subventions de propriétaires fonciers du gouvernement, de l'entretien et des réparations dirigées par des bénévoles et des coûts d'établissement personnellement absorbés – des sacrifices qui n'étaient finalement pas durables.
Les incitations à l'espace au sol et le zonage d'utilisation culturelle étaient des outils francs et n'ont pas réussi à fournir le bon espace aux bons prix. Pour être efficace, tout nouveau système doit être lié aux clusters créatifs existants, aux données de l'emploi et à l'activité du secteur – et soutenue par des leviers sur mesure, y compris les taxes, a déclaré Tabet.
Des exonérations ou des rabais sur la taxe foncière devraient être introduits pour les propriétaires qui louent des locataires créatifs éligibles à des tarifs abordables, l'allégement des tarifs du conseil considéré par une nouvelle classification «à usage culturel» et les concessions de droits de timbre données pour les propriétés transférées à l'utilisation culturelle d'intérêt public.
De plus, Tabet suggère un soulagement de la TPS sur les mises à niveau, les achats ou les baux impliquant une utilisation culturelle à but non lucratif.
Elle souligne Toronto, au Canada, où une exonération de la taxe foncière pour les baux culturels permet aux propriétaires de location des locataires créatifs enregistrés pour accéder aux exonérations ou remises de la taxe foncière. Un système de certification géré par le gouvernement assurerait la transparence et la responsabilité.
Pour sa part, Miller suggère que les propriétaires ne soient admissibles à ce que les déductions fiscales telles que les intérêts sur les prêts, l'entretien et les frais de voyage lorsque ces propriétés sont effectivement locatives. Actuellement, les déductions peuvent être réclamées lorsqu'un «effort raisonnable» a été fait pour louer l'espace, même lorsque le loyer annoncé reste extraordinairement élevé.
Pour encourager l'offre à s'adapter aux prix du marché, Miller dit que les propriétaires pourraient être invités à réduire le loyer annoncé tous les trois mois qu'un bâtiment reste vacant. Elle a rendu un appel au public pour identifier d'autres propriétés de leur quartier qui pourraient être occupées et mises en service.