À mesure que les relations diplomatiques et économiques entre l’Australie et la Chine s’améliorent, nous nous attendons à ce que les investissements de la Chine continentale augmentent considérablement, malgré certaines mesures fiscales dissuasives en place.
D’autres investissements offshore proviendront probablement de la région Asie-Pacifique. Il y a quelques pousses vertes de Taïwan, d’Inde, de Malaisie et d’Indonésie, avec des investisseurs qui viennent régulièrement pour évaluer les actifs. Cependant, jusqu’à présent, peu ont franchi le pas post-pandémique.
D’autres grands investisseurs étrangers en Australie – comme le Royaume-Uni et les États-Unis – ont été des vendeurs nets d’actifs immobiliers.
Depuis le premier trimestre de 2017, les investisseurs américains ont vendu 1,1 milliard de dollars d’actifs immobiliers commerciaux, tandis que les investisseurs britanniques ont vendu 622 millions de dollars au total.
Les investisseurs américains et européens – dont beaucoup sont encore sous-pondérés dans l’immobilier en Asie-Pacifique – restent concentrés sur le marché intérieur, principalement en raison de l’environnement macroéconomique.
Cependant, ils sont susceptibles de se recentrer ici une fois de plus à mesure que l’économie mondiale se stabilise, ce qui pourrait ajouter du poids à la ruée vers les capitaux mondiaux que nous prévoyons pour la plupart des classes d’actifs dans les mois à venir.
Les propriétaires d’immeubles commerciaux envisageant une vente pourraient être agréablement surpris par le niveau d’intérêt qu’ils reçoivent de la part d’acheteurs étrangers qui cherchent à accroître leur visibilité sur le marché australien.
Bien que les volumes de transactions commerciales de l’État de Victoria aient considérablement diminué par rapport aux niveaux historiques – seulement 10 % par rapport au total de 6,7 milliards de dollars de l’année dernière -, historiquement, la plupart des activités ont tendance à se produire au cours du second semestre de l’année.
Les vendeurs ont gardé leur sang-froid alors qu’ils évaluaient leurs options parmi la volatilité créée par les conditions économiques locales et mondiales. Ils ont hésité à sortir sous la pluie au risque de se mouiller – en particulier dans le haut de gamme – devant leurs pairs. Cependant, cela ne les a pas empêchés de tâter le terrain à huis clos ou via des ventes hors marché.
Le nombre d’offres de qualité institutionnelle accessibles au public à Melbourne cette année peut être compté d’une part, en particulier les actifs bien loués ou de base. Cependant, dans les marchés intermédiaires, l’activité d’investissement se poursuit, bien qu’elle manque quelque peu d’opportunités.
Au premier trimestre, JLL a mené 15 campagnes d’investissement et reçu entre six et 11 offres sur chaque propriété – une bonne indication de l’appétit toujours présent sur le marché.
Une mesure à surveiller, à l’avenir, est la fourchette de prix entre les offres les plus élevées et les plus basses – l’écart acheteur-vendeur. De nombreux investisseurs locaux attendent en marge que ce processus de découverte des prix suive son cours, mais les investisseurs internationaux prennent déjà de l’avance sur le troupeau en faisant un pas sur le marché.
Josh Rutman est directeur exécutif et responsable des marchés de capitaux Victoria chez JLL, société mondiale de gestion de l’immobilier et des investissements.
- Les conseils donnés dans cet article sont de nature générale et ne visent pas à influencer les décisions des lecteurs en matière d’investissement ou de produits financiers. Avant de prendre des décisions financières, ils doivent toujours rechercher leurs propres conseils professionnels qui tiennent compte de leur situation personnelle.
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