Le coordinateur général de l’ACT pour le logement, Stephen Miners, a déclaré que son équipe avait examiné les augmentations de loyer avant et après la mise en place du plafond, et qu’il ne semblait pas y avoir eu de changement significatif dans la croissance des loyers.
Selon les chiffres de CoreLogic, les loyers de Canberra ont baissé de 0,4 % en mai.
Une chose intéressante que les mineurs ont remarquée est que les propriétaires entrent toujours sur le marché de Canberra. D’après les données de l’impôt foncier, en 2012-2013, il y avait environ 37 000 propriétés locatives, et en 2022-23, il y en avait plus de 56 500. « Cela n’empêche certainement pas les gens d’entrer et la croissance des propriétés locatives dans l’ACT », a-t-il déclaré.
Plus tôt cette année, l’ACT a de nouveau mis à jour ses lois sur la location, mettant fin aux expulsions sans cause et permettant aux locataires de faire plus d’ajustements, comme la plantation de potagers.
Il a déclaré que les lois visaient à créer le bon équilibre, entre donner aux locataires la sécurité d’occupation et s’assurer que les propriétaires veulent toujours s’engager avec le marché.
La présidente de l’Institut immobilier de l’ACT, Maria Edwards, a déclaré pour la plupart que les propriétaires ne craignaient pas que les locataires fassent de la propriété une maison parce qu’ils se soucient de leurs locataires, mais parfois les choses tournent mal.
« Je ne pense pas que les changements de mode de vie soient une mauvaise chose. Je pense simplement que l’incertitude que les propriétaires ne peuvent pas prévoir si les choses tournent mal, c’est le problème », a-t-elle déclaré.
Les plafonds de location étaient acceptables, a déclaré Edwards, car ils fournissent une certaine structure et maintiennent les cow-boys hors du marché. Mais une conséquence involontaire est que certains propriétaires augmentent chaque fois les loyers au maximum afin de se couvrir contre les imprévus futurs, notamment les hausses de taux d’intérêt ou les modifications de la taxe foncière et du coût de la vie.
« Ce que beaucoup de gens manquent en ce moment, c’est que beaucoup de loyers ont baissé dans COVID, ou beaucoup de loyers ont gelé dans COVID, donc beaucoup de propriétaires essaient juste de rattraper leur retard également », a-t-elle déclaré.
Mais Joel Dignam, directeur exécutif de Better Renting, a déclaré que la location à Canberra était toujours difficile. Le taux d’inoccupation des logements locatifs a atteint un creux record de 0,3 % l’an dernier, et bien qu’il ait atteint 2,2 % en mai de cette année, Dignam a déclaré qu’il était toujours extrêmement difficile de trouver un logement pour les ménages à faible revenu.
Il a également souligné que le plafond des loyers ne s’appliquait qu’aux locations périodiques, de sorte que pour les nouveaux baux, les propriétaires pourraient augmenter encore plus le loyer s’ils le souhaitaient. Même ainsi, il a dit que l’ACT était une juridiction qui devrait être suivie.
« Nous entendons beaucoup parler d’augmentations de loyer dans tout le pays. Je pense que le modèle ACT est un bon point de départ, car il commence tout juste à donner un peu de poids aux locataires », a-t-il déclaré.
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