« Nous souhaitons développer notre portefeuille BTR à moyen terme et jouer un rôle clé en contribuant à remédier au déficit de logements et de loyers en Australie », a-t-il déclaré.
« Créer des communautés est ce que nous faisons le mieux, et être en mesure de proposer davantage de logements locatifs de qualité est d’autant plus important dans le contexte de la crise de l’offre de logements ».
Angela Buckley, responsable du secteur BTR de Mirvac, a déclaré que trois années d’exploitation de LIV Indigo, son premier développement BTR à Sydney, ainsi que 12 mois chez LIV Munro, à Melbourne, lui ont donné des informations inestimables sur les futures offres aux locataires.
« Aujourd’hui, nous comptons plus de 1 200 clients BTR, et ce chiffre triplera au sein du portefeuille. Nous apprenons et affinons donc continuellement pour offrir la meilleure expérience de vie à nos résidents », a-t-elle déclaré.
Il y a environ 8 350 appartements BTR dédiés en construction à l’échelle nationale en septembre 2023, et 12 900 unités supplémentaires sont approuvées pour le développement à court terme, selon le Knight Frank. Briser les chaînes – la montée du rapport BTR.
L’étude a révélé que parmi les grandes villes, Melbourne est de loin en tête des développements BTR, avec 4 920 appartements en construction et 8 250 autres approuvés. Mirvac dispose à lui seul d’un pipeline de développement victorien de 9,1 milliards de dollars.
Plus de 55 000 unités BTR dédiées devraient être achevées à l’échelle nationale d’ici 2030.
« Une vague d’activités de construction est actuellement en cours, le pipeline étant le plus avancé à Melbourne et à Brisbane, mais l’activité reprend dans toutes les grandes villes », a déclaré Ben Burston, économiste en chef de Knight Frank et auteur du rapport.
Il a déclaré que l’accélération du développement du BTR reflète le début de la phase de croissance survenue au Royaume-Uni à partir de 2015. « Au cours des huit années suivantes jusqu’en 2023, le stock britannique est passé de 11 312 à 82 636 unités, ce qui reflète une croissance moyenne de 30 % par an », a déclaré Burston.
Le déploiement d’un plus grand nombre d’appartements BTR est indispensable. Le budget de mai du trésorier Jim Chalmers prévoyait 1,5 million de migrants supplémentaires au cours des cinq prochaines années, dont un record de 400 000 en 2022-23 et 315 000 en 2023-24.
Ces chiffres en plein essor ajouteront une pression supplémentaire sur les loyers déjà en hausse et sur les taux d’inoccupation record, la nouvelle demande dépassant largement l’offre de nouveaux biens locatifs.
CBRE prévoit que le nombre d’appartements augmentera de 60 000 en 2024, soit bien loin des 75 000 nécessaires pour éviter une nouvelle baisse du taux d’inoccupation. Même si 55 000 logements BTR dédiés devraient être achevés à l’échelle nationale d’ici 2030, ils ne représenteraient encore que 1,5 pour cent de l’offre locative totale, ce qui entraînerait une pénurie majeure dans les capitales.