Deux immeubles de bureaux de banque vacants dans le quartier des Docklands à Melbourne, dont le premier immeuble construit sur le bloc en 2004, ont fait exploser la surface totale de sous-location du pays dans un contexte d’augmentation du nombre de logements vacants.
Ancien siège social du NAB à DocklandsCrédit: Pat Scala
Le rapport Sublease Barometer de CBRE montre que la quantité d’espaces de bureaux abandonnés par les entreprises de Perth, Brisbane et Sydney a diminué au cours du second semestre de l’année dernière, mais que le taux global a encore augmenté de 9,2 pour cent pour atteindre 295 000 mètres carrés.
L’explosion s’est produite dans deux bureaux vides dans les Docklands, représentant une superficie totale de 57 000 m². Les deux bâtiments, initialement loués par deux grandes banques, NAB et ANZ, sont vides depuis un certain temps, tout comme d’autres bureaux de type campus dans les Docklands.
« Avant cela, les niveaux de sous-location à Melbourne montraient des signes de stabilisation. Il n’est pas prévu que des blocs plus importants d’espaces de sous-location soient mis sur le marché à court terme », a déclaré Thomas Biglands, responsable de la recherche chez CBRE.
NAB a déménagé il y a longtemps du 800-808 Collins Street, un bâtiment coloré et funky de style campus qui a marqué le début du renouveau des Docklands. Il a emménagé dans 38 étages de la nouvelle tour high-tech 395 Bourke Street de Cbus fin 2021 et a confirmé qu’il louait toujours le 700 Bourke Street.
L’année dernière, le ministère de l’Intérieur a emménagé dans 26 000 m² au 808 Collins Street. Le conseiller en investissement Insignia possède environ 10 000 m² au n° 800, mais il semblerait que 25 000 m² supplémentaires soient disponibles dans le bâtiment.
ANZ, quant à elle, reste dans son siège social au 833 Collins Street, mais dans son immeuble voisin au n°839 qu’elle a libéré, 22 000 m² supplémentaires sont à gagner en sous-location.
Cependant, les mandats de retour au travail auraient entraîné le retour d’un plus grand nombre de personnel dans les bureaux et l’espace pourrait revenir hors du marché.
Les derniers chiffres d’occupation des bureaux du Property Council of Australia montrent des chiffres nettement améliorés à mesure que le personnel revient de vacances : Melbourne est en hausse à 47 pour cent contre 41 pour cent en septembre et Sydney a rebondi à 61 pour cent contre 52 pour cent.