Cependant, cette croissance de la construction à la location n’est que la pointe d’un iceberg d’investissement. Nous nous attendons à voir des dizaines de complexes d’appartements spécialement construits pour la location qui offriront des dizaines de milliers de nouveaux logements le long de la côte est de l’Australie au cours des trois à cinq prochaines années. Par exemple, le mois dernier, JLL a vendu un hôtel vieillissant au 6-9 Queens Road – en face du lac Albert Park – au promoteur immobilier Home, qui est soutenu par un important fonds souverain offshore.
AustralianSuper soutient le développement de nouveaux projets de construction à louer dans les banlieues intérieures de Brunswick, Coburg et Fitzroy. Crédit: Neuf
Il prévoit de démolir l’hôtel et de construire un complexe de 560 appartements de 225 millions de dollars pour la location à long terme. Home a également récemment achevé des projets de construction à louer à Richmond et à Southbank, et le pipeline de développement comprend des actifs à Docklands, ainsi qu’à Parramatta, St Leonards et St Peters, à Sydney.
La majorité des acteurs spécialisés du build-to-rent sont adossés à des investisseurs institutionnels locaux et internationaux. Cependant, il existe également des groupes privés avec d’importants pipelines potentiels.
Cette nouvelle forme d’offre de logements présente des avantages évidents pour les locataires, et le secteur convient également aux grands investisseurs, compte tenu des modèles dynamiques de tarification des loyers et du taux d’occupation élevé par rapport à d’autres actifs immobiliers, tels que les bureaux, le commerce de détail et l’industrie.
Avec des baux relativement courts, le build-to-rent permet aux propriétaires de capitaliser sur une forte croissance locative potentielle et de se couvrir partiellement contre une inflation plus élevée.
Alors que les défis augmentent pour les promoteurs immobiliers commerciaux locaux, le moment pour les groupes de construction à louer pour rechercher des propriétés foncières plus grandes dans le centre-ville n’a jamais été aussi opportun. Les développeurs avant-gardistes et les opérateurs de construction à louer commencent déjà à former des partenariats stratégiques.
Dans une large mesure, la construction pour la location réduit le risque pour les promoteurs en supprimant la nécessité de trouver plusieurs acheteurs et de vendre des appartements en une seule tranche. Au Royaume-Uni, où le secteur de la construction pour la location est beaucoup plus mature, des promoteurs immobiliers spécialisés construisent désormais des tours d’appartements pour les opérateurs de la construction pour la location.
La solution à la crise locative ne viendra pas facilement – ou rapidement – mais à mesure que la construction pour la location passera d’un produit de niche au courant dominant, elle ouvrira la voie à des options de logement plus diversifiées pour notre population en croissance rapide.