Gain en capital
Un accord de 155 millions de dollars visant à acheter le centre de distribution Woolworths et le bureau d’État du milliardaire Harry Stamoulis à Mulgrave, à côté de VFL Park, est bloqué au dernier obstacle.
Elanor Investors Group, coté à l’ASX, dans le cadre d’une coentreprise avec le géant financier mondial PGIM Real Estate, devait s’installer dans la semaine sur la propriété située au 522-550 Wellington Road.
Le bâtiment de 68 144 m² s’étend sur un immense terrain de 19 hectares qu’Elanor et PGIM envisageaient de réaménager en un centre logistique du dernier kilomètre de 113 000 m².
Cependant, des sources ont déclaré Gain en capital l’accord n’a pas abouti, en partie parce que Woolworths a décidé d’exercer une option pour rester, mettant ainsi un terme aux projets de réaménagement. Le détaillant a 10 options sur cinq ans dans sa manche.
Ce n’est pas que PGIM Real Estate, la branche immobilière de la société américaine Prudential Financial, n’ait pas les moyens financiers très importants. Le mois dernier, elle a payé environ 165,6 millions de dollars pour un site de 20,7 hectares destiné à un centre de données, au 1 Oroya Drive, Truganina.
Un porte-parole de PGIM a refusé de « commenter l’état de l’accord », mais a précisé que l’entreprise « ne s’était pas retirée de la coentreprise ».
Elanor, en revanche, n’a pas les poches profondes. La société a connu des difficultés depuis que l’accord a été conclu initialement en 2023 et n’est plus cotée en bourse depuis août 2024. Les actionnaires ont récemment voté en faveur d’une restructuration de la dette de 125 millions de dollars avec Rockworth Capital Partners de Singapour, et elle n’a pu déposer les comptes de l’année dernière qu’en mars.
Une perte de 57 millions de dollars représente une amélioration par rapport aux pertes de 157,8 millions de dollars de 2024.
Le porte-parole d’Elanor a déclaré que la société ne commentait pas les transactions privées à moins qu’il n’y ait « des développements importants pour actualiser le marché ».
« A l’heure actuelle, rien ne nécessiterait une divulgation », a déclaré le porte-parole.
Stamoulis Property Group n’a pas répondu aux appels. Stamoulis a payé 90,75 millions de dollars pour le site en 2017.
Toute la fureur
Le site de Stamoulis était à l’origine répertorié comme super-site avec son voisin du 508-520 Wellington Road, une propriété plus petite de 4,1 hectares appartenant au groupe Pomeroy Pacific de Dug Pomeroy.
Cependant, les archives montrent que la propriété de Pomeroy a été échangée début 2025 à Westernport Capital Properties de Leo Cantwell pour 34,75 millions de dollars.
Cantwell est encaissé après avoir vendu le 265 Westernport Highway, Dandenong South à ISPT en 2022 pour 330 millions de dollars.
ISPT, désormais fusionné avec IFM Investors, vient d’annoncer un parc industriel de 1,1 milliard de dollars pour ce site de 62,42 hectares.
Ils font fureur. Mercredi, ESR et Frasers Property Industrial ont lancé une zone industrielle de 900 millions de dollars au 635 Hall Road, Cranbourne South, sur 64,4 hectares de terrain qu’ils ont achetés à Salta en 2024.
À gagner
Pelham Court, le site original du Royal Children’s Hospital à Carlton, est à gagner.
Le bureau de 6 004 m² en périphérie de la ville se trouve au coin de Rathdowne Street, au 15-31 Pelham Street, face aux jardins Carlton.
Les archives montrent qu’il a changé de mains pour la dernière fois en 2016 pour 37,05 millions de dollars lorsque Forestfield Corporation de Tony Foti l’a acheté à Forza Capital.
Il est loué à 65 pour cent à sept locataires, dont la plupart appartiennent au secteur de la recherche médicale, notamment Breast Screen Victoria, le Centre australien pour la prévention du cancer du col de l’utérus et le Defense Science Institute. Entièrement loué, il pourrait rapporter environ 2,77 millions de dollars par an.
Le bâtiment classé au patrimoine, situé sur un terrain de 3 812 m², a été réaménagé en bureaux dans les années 1980.
L’hôpital d’origine a déménagé sur le site en 1876, quittant Exhibition Street. Lorsque le RCH a déménagé à Parkville en 1961, il est devenu l’hôpital St Nicholas pour enfants handicapés.
La valeur actuelle des bureaux à Carlton situe le prix à environ 5 500 dollars le m², ce qui se traduirait par une transaction de 30 millions de dollars.
À la fin de l’année dernière, l’Université de Melbourne a payé 17,8 millions de dollars pour le 33 Lincoln Square South à Carlton, et l’école privée Hawthorn Preshil a payé 19,7 millions de dollars pour l’ancienne usine de pianos voisine.
Bien que Pelham Court ne soit pas aussi proche de l’université, son emplacement au bord d’un parc se trouve dans un quartier animé en périphérie de la ville.
Peter Bremner et Jonathon McCormack de Gorman Commercial et Jamus Campbell et Nick Peden de Savills ont la liste.
Un immeuble de trois étages sur Swanston Street, loué par le département d’audiologie de l’Université de Melbourne, est de retour sur le marché avec des attentes d’environ 17 millions de dollars.
Bien que l’université ait un bail jusqu’en 2028, le bâtiment est proposé vacant et présenté comme un projet de développement.
La propriété de faible hauteur est entourée de tours d’hôtels et de logements étudiants de 13 étages.
Les archives montrent que le vendeur, WH Lober, a payé 3,62 millions de dollars pour le bâtiment en 2001.
Les agents de Savills Tim Grant, Linc Reynolds, Tom O’Halloran et Benson Zhou ont la liste. Le bureau de 1840 m² est implanté sur un terrain de 1315 m², zoné à usage mixte, à proximité de l’université et du RMIT.
Commerces et servo
Le développeur de stations-service Jasbe vend un site de développement de 3 012 m² à Malvern qui comprend un servo BP.
Le site de premier ordre situé au 1367-1383 High Street et au 189-191 Tooronga Road comprend une série de magasins au coin et deux maisons.
Les archives montrent que Jasbe a acquis le site sur une période de 28 ans. La propriété devrait rapporter environ 16 millions de dollars.
Hamish Burgess, Daniel Wolman, Oliver Hay et Leon Ma de Cushman & Wakefield ont la liste.
Plus près de la ville, l’équipe vend un immeuble de 12 appartements au 65 Tivoli Road à South Yarra, à proximité de Toorak Road et Chapel Street.
Les archives montrent qu’ils ont changé de mains pour la dernière fois en 2011 pour 3,85 millions de dollars. Les attentes sont d’environ 5 millions de dollars.
Construit en 1970, le bâtiment de trois étages se trouve sur un terrain de 620 m² zoné Résidentiel de Quartier. Il rapporte environ 234 520 $ par an en loyer.
« Nous constatons une forte demande de la part d’investisseurs privés fortunés, de family offices et de syndicateurs qui recherchent des actifs offrant à la fois des rendements stables et une option stratégique. La capacité de contrôler un bâtiment entier dans un endroit comme celui-ci est un facteur clé », a déclaré Burgess.
Viande et vin
Le restaurant Meat & Wine Co de Camberwell Junction s’est finalement vendu pour 4,11 millions de dollars après quelques visites sur le marché au cours des 18 derniers mois.
La vente du restaurant situé au 482 Riversdale Road, au coin de Camberwell Road, a représenté un rendement juteux de 5,8 pour cent.
L’ancienne banque anglaise, écossaise et australienne, classée au patrimoine, a changé de mains pour la dernière fois en 2018 lorsqu’elle a été rachetée par un investisseur singapourien payant 4,75 millions de dollars.
L’agent de Fitzroys, Chris James, qui a conclu l’accord avec Ben Liu, a déclaré : « Le rendement est assez fort sur ce marché – en particulier pour un actif intitulé strata – tout ce qui est inférieur à 6 % est remarquable. »