L’impact économique de ce que l’on appelle la falaise hypothécaire a peut-être déjà dépassé son apogée, les données de la RBA révélant que la majorité des Australiens sont déjà passés de prêts immobiliers à taux fixe moins chers à des taux variables plus chers.
Environ un million d’Australiens paient un taux d’intérêt variable plus élevé sur leurs prêts hypothécaires, selon les données de la Reserve Bank of Australia. Cela se compare aux 520 000 prêts qui devraient bénéficier de taux d’intérêt plus élevés au second semestre de cette année, suivis de 450 000 prêts supplémentaires l’année prochaine.
Le trésorier Jim Chalmers a déclaré que c’était une « bonne nouvelle » que davantage de personnes aient abandonné les taux fixes au cours de la dernière année que ne le feront l’année à venir.Crédit: Alex Ellinghausen
La hausse agressive des taux d’intérêt par la Banque de réserve, d’un niveau record de 0,1 pour cent à 4,1 pour cent en juin, avait fait craindre une forte augmentation des défauts de paiement des prêts hypothécaires. Mais les banques, les économistes et les analystes sont optimistes et estiment que les détenteurs de prêts hypothécaires se sont révélés financièrement plus résilients que prévu, sans augmentation marquée des défauts de paiement.
Le trésorier Jim Chalmers a déclaré que le passage à mi-chemin de la transition, en cours depuis l’année dernière, était une bonne nouvelle, mais a reconnu que les familles étaient toujours confrontées à des tensions liées au coût de la vie alors que l’inflation se modérait, mais qu’elle restait « plus élevée que ce que nous souhaiterions pendant plus longtemps que nous aimerions ».
« Nous savons que des taux d’intérêt plus élevés exercent une pression sur les budgets familiaux, mais ces données montrent que davantage de personnes ont abandonné les taux fixes au cours de la dernière année que ne le feront l’année à venir et c’est une bonne nouvelle », a déclaré Chalmers.
« Nous surveillons ces pressions de près et nous savons que les gens sont sous pression. C’est pourquoi notre objectif principal en tant que gouvernement est de fournir des milliards de dollars d’allégement du coût de la vie sans aggraver l’inflation. »
Dans ses derniers commentaires publics le mois dernier avant de prendre sa retraite en tant que gouverneur de la Banque de réserve, Phil Lowe a déclaré que les ménages faisaient face à la transition vers des taux variables plus élevés parce qu’ils « éparpillaient » leurs économies en préparation, mais il a averti que « cela ne veut pas dire qu’il n’y aura pas de changement ». il y aura des problèmes plus tard ».
« Ce que nous savons des banques sur les millions de personnes qui ont effectué une transition, c’est que lorsqu’elles effectuent la transition, elles n’ont pas pris de retard sur leurs prêts au logement à un taux plus élevé que sur leurs prêts à taux variable », a déclaré Lowe le mois dernier.