La crise de l’accessibilité au logement en Australie ne montre aucun signe de ralentissement alors que le prix médian de l’immobilier dans quatre capitales s’élève pour la première fois à plus d’un million de dollars.
Les chiffres de Cotality de janvier montrent une augmentation de 0,8 pour cent de la valeur des logements à travers le pays, entraînée par une forte baisse du volume de propriétés à vendre et une augmentation du nombre de personnes entrant sur le marché immobilier pour échapper à des loyers élevés.
La hausse de 0,8 pour cent – qui fait suite à une augmentation de 0,6 pour cent à l’échelle nationale en décembre – a propulsé Perth dans le club du million de dollars, où elle rejoint Sydney, Brisbane et Canberra.
Après avoir chuté en décembre, la valeur des logements dans nos deux plus grandes villes a augmenté le mois dernier : Sydney de 0,3 pour cent et Melbourne de 0,2 pour cent. La valeur médiane des maisons à Sydney s’élève désormais à près de 1,6 million de dollars et à Melbourne, ce chiffre est de 989 356 dollars.
Ces chiffres précèdent la réunion du comité de politique monétaire de la Banque de réserve qui débute lundi. Les marchés financiers estiment à 70 pour cent la probabilité d’une hausse des taux mardi.
Les valeurs à Melbourne et Sydney augmentent beaucoup plus lentement que dans les petites capitales. La valeur médiane des maisons de Perth a encore augmenté de 1,9 pour cent en décembre, la portant au-delà de la barre du million de dollars. Au cours de la dernière année, la valeur médiane des maisons à Perth a augmenté de 18,4 pour cent.
C’est une histoire similaire à Brisbane, où la valeur médiane des maisons a atteint un record de 1,15 million de dollars en janvier, soit une augmentation de 15,1 pour cent au cours des 12 derniers mois.
La valeur médiane d’Adélaïde a augmenté de 1,3 pour cent pour atteindre un sommet historique de 972 435 $. À Canberra, la valeur médiane a augmenté de 0,5 pour cent pour atteindre 1,03 million de dollars.
Un facteur clé est la pénurie de logements sur le marché. Cotality estime que le nombre de maisons annoncées à la vente est en baisse de 19 pour cent par rapport à la même période le mois dernier.
Le directeur de recherche de Cotality, Tim Lawless, a déclaré que même si les valeurs grimpaient, la dynamique en faveur de nouvelles hausses s’essoufflerait en raison de la perspective de taux d’intérêt plus élevés et du caractère inabordable de nombreux logements.
« Malgré les conditions les plus inabordables jamais enregistrées dans de nombreuses villes, ainsi qu’un rebond des pressions sur le coût de la vie et la perspective d’une hausse des taux dès ce mardi, nous constatons toujours une hausse généralisée de la valeur des logements », a-t-il déclaré.
« Les plus-values en cours reflètent la faiblesse persistante des stocks face à une demande de logements supérieure à la moyenne. Cependant, nous verrons probablement les pressions du côté de la demande s’atténuer progressivement en 2026.
« Les contraintes d’abordabilité et de facilité d’entretien sont susceptibles de freiner naturellement la demande, mais aussi de nouvelles pressions sur le coût de la vie et une forte probabilité que les taux d’intérêt augmentent. Il faut également prendre en compte le ralentissement de la croissance démographique. »
L’abordabilité du logement continue de peser sur le gouvernement albanais malgré les efforts visant à augmenter le nombre de logements en construction à travers le pays. Ce week-end, le Premier ministre Anthony Albanese a annoncé un programme de logement de 668 millions de dollars, dont 300 millions de dollars pour les infrastructures d’eau, afin de soutenir 4 000 nouveaux logements dans la banlieue nord d’Adélaïde.
C’était après que le trésorier Jim Chalmers ait déclaré au lauréat du prix Nobel d’économie Joseph Stiglitz dans une interview pour Le mensuel magazine que le coût du logement était un « élément déterminant » du défi intergénérationnel auquel le pays était confronté.
Cotality a signalé une légère augmentation du taux national d’inoccupation des logements locatifs, qui a légèrement augmenté pour atteindre 1,7 pour cent le mois dernier.
Lawless a déclaré que toutes les capitales, à l’exception de Canberra, avaient un taux d’inoccupation inférieur aux moyennes à long terme. Les loyers ont augmenté à l’échelle nationale de plus de 42 pour cent au cours des cinq dernières années.
Ces fortes augmentations des loyers ont poussé de nombreux locataires à tenter d’acheter une maison, exerçant une pression sur l’ensemble du marché, mais particulièrement sur les prix les plus bas.
Lawless a déclaré que les valeurs du quart inférieur du marché avaient augmenté de 1,3 pour cent en janvier, contre 0,3 pour cent pour le trimestre supérieur.
« C’est là que se concentrent le plus les acheteurs d’une première maison, les investisseurs et, progressivement, la demande générale », a-t-il déclaré.
À Melbourne, les valeurs unitaires ont diminué de 0,2 pour cent en janvier pour augmenter de 2,7 pour cent par rapport à l’année dernière pour atteindre 639 145 dollars. La valeur médiane unitaire de Canberra n’a augmenté que de 0,4 pour cent depuis janvier de l’année dernière pour atteindre 592 009 dollars.
La valeur médiane des logements à Perth a bondi de 20,1 pour cent au cours de la dernière année pour atteindre 699 814 $. À Brisbane, il a bondi de 18,3 pour cent à 824 764 dollars.
L’économiste en chef de l’AMP, Shane Oliver, a déclaré que la question d’une hausse des taux d’intérêt mardi était plutôt une chance sur deux, compte tenu de la force du dollar australien et des preuves, dans les récentes données sur l’inflation, que les pressions sous-jacentes sur les prix commençaient à s’atténuer.
« S’il y avait une hausse de 0,25 point de pourcentage, nous considérerions que c’est une bonne chose », a-t-il déclaré.
Shane Wright est correspondant économique principal pour The Age et The Sydney Morning Herald.Connectez-vous via X ou e-mail.