Le marché locatif australien revient à une normale pré-COVID

À Burwood et Strathfield, où les taux d’inoccupation se situent autour de 1,1 à 1,2 %, les prix annoncés ont augmenté d’environ 20 % au cours de l’année jusqu’en octobre. Plus loin, dans les Blue Mountains, Coffs Harbour, Hawkesbury et Kiama, les loyers demandés ont augmenté de 5 à 7 % au cours de la même période.

Les taux d’inoccupation dans la région de NSW restent à leur plus bas niveau depuis plus d’une décennie, mais la croissance annuelle des loyers a ralenti à 7%, contre 12% en 2021.

Victoria

Le taux d’inoccupation de Melbourne n’est pas aussi serré que celui de Sydney, à 4,6%, mais les loyers annoncés ont augmenté de 10% au cours de la dernière année, selon le rapport.

« [This is] suggérant que les pressions locatives en amont se renforcent pour les locataires déjà sous contrat de bail », indique le rapport.

Dans les zones du conseil de l’extérieur de Melbourne, notamment Yarra Ranges, Cardinia et Frankston, les loyers annoncés ont augmenté de 6 à 10% au cours de l’année malgré les taux d’inoccupation les plus bas.

Plus près de la ville, des municipalités telles que Boroondara, Hobsons Bay et Maribyrnong affichaient les taux d’inoccupation les plus élevés et les loyers annoncés dans ces zones ont augmenté jusqu’à 13 %.

La croissance annuelle des loyers dans la région de Victoria, bien que toujours forte, a diminué de moitié pour atteindre 6 %, contre 12 % en 2021.

Autre part

Les loyers annoncés ont culminé et ralentissent à Brisbane, Perth, Hobart, l’ACT et Darwin, selon le rapport.

Selon le rapport, le taux d’inoccupation de Brisbane, inférieur à 1%, est plus serré que celui de Sydney et de Melbourne, avec des loyers annoncés en hausse de 16% au cours de l’année écoulée, soit plus de 33% de plus qu’avant la pandémie.

Les taux de vacance dans tous les conseils du sud-est du Queensland sont inférieurs à 1% et les loyers annoncés ont augmenté d’environ 20% à Logan, Ipswich et la Gold Coast.

Dans la région du Queensland, la croissance annoncée des loyers a légèrement ralenti à 12%, contre 14% en 2021.

À Perth, la croissance des loyers annoncés a culminé à 18% à la fin de 2021 et a ralenti à environ 12% alors même que le taux d’inoccupation oscille autour de 1%, proche de niveaux record. Les prix de location annoncés ont augmenté de 41 % depuis 2019.

Contrairement aux autres villes, les communes extérieures de Perth ont tendance à avoir les taux de vacance les plus bas et la plus forte croissance des loyers annoncés. Wanneroo, Swan et Gosnells ont tous des taux d’inoccupation inférieurs à 1 % et ont annoncé une croissance des loyers de plus de 12 %.

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