« Au cours des dernières décennies, la nature de l'industrie manufacturière est passée de l'industrie lourde à la production de haute technologie, en particulier les biens de consommation et les produits alimentaires et pharmaceutiques. Avec l’essor du commerce électronique, la fiabilité de la chaîne d’approvisionnement continue d’être une priorité pour les entreprises où les consommateurs attendent une livraison rapide des produits.
Curtis a déclaré que le désir de fournir un approvisionnement rapide et efficace en biens avait conduit à une résurgence de la fabrication locale.
Savills Australia affirme que la technologie utilisée pour les énergies renouvelables, comme les panneaux solaires, fera partie de la croissance attendue du secteur manufacturier.
Au sein de son portefeuille industriel, Centuria loue d'importants sites de production alimentaire à Arnott's Biscuits dans le Queensland et en Australie du Sud, ainsi qu'à Visy, qui fabrique des emballages sur des sites majeurs de Nouvelle-Galles du Sud.
Dean a déclaré que l'électrification rapide de divers secteurs, davantage d'équipements et de technologies pour produire de l'énergie renouvelable et des batteries de véhicules électriques aideraient le gouvernement fédéral à atteindre ses objectifs en matière d'émissions de carbone. Le gouvernement s’est fixé pour objectif général d’atteindre la carboneutralité d’ici 2050.
Michael Wall, directeur national de l'industrie et de la logistique de Savills Australie, a déclaré qu'il y avait eu une croissance des investissements industriels.
« Après une période de croissance sans précédent de trois ans, marquée par des loyers globaux grimpant jusqu'à 80 pour cent sur certains marchés et des taux d'inoccupation inférieurs à 1 pour cent, il y a eu une augmentation significative des opportunités d'investissement à la recherche de capitaux dans le secteur industriel. » il a dit.
Saranga Ranasinghe, analyste senior à l'agence de notation Moody's, a déclaré que l'immobilier industriel était la classe d'actifs la plus performante, mais a prévenu que la croissance des loyers allait ralentir.
« La disponibilité d'espaces industriels reste limitée en raison de la rareté des terrains zonés viabilisés malgré une nouvelle offre », a déclaré Ranasinghe.
« La demande des locataires est solide grâce à la croissance de la population et du commerce électronique, à l’efficacité de la chaîne d’approvisionnement mondiale et à la croissance des applications de cloud computing et d’intelligence artificielle qui stimulent la demande de stockage de données. Cependant, la croissance des loyers a atteint un sommet et les taux d’inoccupation vont augmenter légèrement par rapport à des niveaux historiquement bas.
Ranasinghe a déclaré que le nombre élevé de développements industriels entrepris par les fonds d'investissement immobilier de propriété industrielle était une preuve supplémentaire de l'augmentation de l'offre. Les fiducies augmenteraient la pondération de leur portefeuille en actifs industriels, a-t-elle déclaré.
Le groupe Goodman et le Charter Hall Prime Industrial Fund ont également augmenté considérablement la taille de leur portefeuille au cours des quatre dernières années.
Travaux de construction à l’aéroport international de Western Sydney ce mois-ci.Crédit: Wolter Peters
Charter Hall et l'aéroport international de Western Sydney ont signé une coentreprise à parts égales pour développer la première étape du quartier d'affaires autour de l'aéroport.
Une fois terminé, le développement à usage mixte de 20 hectares comprendra jusqu'à 40 000 mètres carrés d'entrepôts modernes, des bureaux auxiliaires, un hôtel de 150 chambres pour les équipages de conduite, une station-service et des points de vente au détail et de restauration, ainsi qu'une salle de sport et une salle de conférence. installations.
La construction de la première étape du quartier des affaires comprend également des routes et l'aménagement paysager.
L'enceinte servira dans un premier temps à des milliers de travailleurs qui construisent l'aéroport et ses vastes infrastructures de correspondance, puis sera utilisée par les clients de l'aéroport et la communauté.