Eliza Owen de CoreLogic.
« Cela a été un choc après l’autre », a déclaré Owen.
Cette vague de migration s’est atténuée, mais le manque chronique d’offre de logements demeure, ce qui signifie que l’inflation des loyers restera élevée pendant un certain temps, même si certains signes montrent qu’elle commence à ralentir.
Étant donné que les valeurs de loyer annoncées suivies par CoreLogic ont atteint un pic au début de l'année dernière, Owen a déclaré que l'inflation des loyers (qui est basée sur le loyer réellement payé) a potentiellement atteint un pic en mars.
« Je pense que ce sera un retournement de situation assez lent et progressif sur le marché, et il n'y a pas grand-chose à faire pour y remédier à court terme non plus », a-t-elle déclaré.
Les problèmes du marché locatif se sont développés depuis des années, a expliqué Owen, et ont été provoqués par une réduction combinée du parc de logements sociaux et d'une diminution de l'accession à la propriété. Cela signifie que de plus en plus de personnes, aux deux extrémités de l'échelle des revenus, sont en concurrence pour obtenir un logement.
« Il s’agit d’un problème qui a mis en évidence les vulnérabilités du marché locatif au cours des dernières décennies. Elles se sont révélées au grand jour pendant la pandémie, mais malheureusement, elles ne se résolvent pas du jour au lendemain », a déclaré M. Owen.
L'inflation des assurances a également résisté à la tendance générale à la baisse de l'inflation et s'est plutôt accélérée pour atteindre 16,4 % au cours du trimestre de mars.
Les fortes augmentations des primes d'assurance habitation ont été le moteur de l'inflation des assurances, et le directeur général du Conseil australien des assurances, Andrew Hall, a déclaré que le secteur avait été pris dans une tempête parfaite de problèmes qui ont forcé de récentes hausses de primes.
La première est que le coût de la réassurance – essentiellement l’assurance pour les assureurs – a augmenté de façon spectaculaire en raison des événements météorologiques extrêmes mondiaux et de la perception qu’ont les réassureurs des risques et de la gestion des risques en Australie.
« Ces primes (de réassurance) augmentaient parfois de 20 à 30 pour cent en un an », a déclaré Hall.
Andrew Hall, du Conseil des assurances, estime que l'Australie doit se concentrer sur l'atténuation pour maintenir les augmentations de primes à un minimum.Crédit: Alex Ellinghausen
Le deuxième problème est la récente vague d'inondations qui a touché l'Australie. Troisièmement, les pénuries de matériaux de construction qui ont affecté l'offre de logements du pays ont également affecté les assureurs, en faisant augmenter le coût de reconstruction des propriétés détruites par les inondations de plus de 20 % dans certaines régions du pays.
« Tout cela doit être pris en compte dans votre prime, car celle-ci est basée sur le calcul de la reconstruction de votre maison si le pire se produit », a déclaré Hall.
Étant donné que les primes sont renouvelées chaque année, l’impact total de ces problèmes n’a commencé à se faire sentir que récemment.
Hall a déclaré que l'inflation des assurances habitation devrait diminuer, mais qu'à plus long terme, le pays devait se concentrer sur l'atténuation pour maintenir les augmentations de primes à un minimum.
« Nous devons vraiment avoir un plan pour y faire face, car lorsque nous traversons des années difficiles et humides, tout le monde en paie les conséquences », a-t-il déclaré.
Les réductions d'impôts du gouvernement sont entrées en vigueur le 1er juillet, ce qui signifie que les travailleurs commenceront bientôt à recevoir plus d'argent chaque semaine.
Le trésorier Jim Chalmers a déclaré que cela s'ajoutait à l'allègement de la facture énergétique dont bénéficierait chaque ménage au cours de cet exercice financier, ainsi qu'à l'augmentation du salaire minimum.
« Nous reconnaissons que les gens sont sous pression et nous faisons quelque chose pour y remédier », a déclaré Chalmers.
Samedi, le chef de l'opposition Peter Dutton a défendu le projet de la coalition d'augmenter les amendes et de menacer de démanteler les principaux supermarchés pour comportement anticoncurrentiel, en tant que mesure de réduction du coût de la vie.
« Cela améliore la concurrence et entraînera un changement dans le comportement des grands supermarchés », a déclaré Dutton.
Mais l'inflation pour la plupart des produits d'épicerie continue déjà de baisser, et Gadsby, l'économiste d'EY, a déclaré que l'inflation des services présente le plus grand risque que l'inflation reste en dehors de la fourchette cible de la banque centrale pendant trop longtemps.
« Il existe certainement un risque en termes de nouvelles surprises positives pour la Banque de réserve », a-t-elle déclaré.