Nouvelle vente Aldi
Dans le désert transactionnel de 2023, les transactions immobilières de type strate moins chères ont constitué une oasis.
Un nouvel Aldi à West Melbourne a rapporté 14,41 millions de dollars avec un rendement de 5,47 pour cent.
MPG Funds Management a acheté le supermarché de 1 595 m², situé au rez-de-chaussée du bâtiment Marker, au 512 Spencer Street. Il est accompagné d’un bail de 14 ans.
L’accord a été négocié par Tim McIntosh de Colliers et Justin Dowers, Rorey James et Kevin Tong de Stonebridge Property.
Brett Gorman de MPG Funds Management a déclaré que malgré l’incertitude des taux d’intérêt, « nous continuerons à chercher à acheter des propriétés de qualité avec des fondamentaux solides, comme cette Aldi West Melbourne ».
Plus tôt dans l’année, un investisseur a déboursé 17,5 millions de dollars pour un supermarché Coles dans le nouveau développement résidentiel de 31 niveaux de R. Corp à Fishermans Bend. Le supermarché et le magasin de bouteilles de 2 345 m² se trouvent au pied de la tour R.Iconic de 456 logements, au 263 Normanby Road.
Chris Kombi, Chris James et Ben Liu de Fitzroys ont vendu la propriété, ce qui représente un rendement d’environ 5 pour cent.
Sud de Melbourne
Un site de développement près du sanctuaire du souvenir a été acquis par le développeur de Time & Place, Tim Price, pour environ son prix demandé de 15 millions de dollars.
Une réserve sur le titre du 19-23 Dorcas Street montre que Middleton Lane Land, une société contrôlée par Price, a acheté le site de 896 mètres carrés, comprenant une rangée de trois maisons utilisées comme bureaux.
La propriété se trouve à côté du projet Middleton Lane de 160 millions de dollars proposé par Time & Place et V-Leader, aux numéros 11-17.
L’accord a été conclu par Martin Leong, Griffin Barrett et David Sia de Tiga, qui ont refusé de commenter.
L’équipe Tiga commercialise un autre site de développement au sud de Melbourne, au 120-132 Ferrars Street. Ce site d’angle de 1 226 m² se trouve dans le quartier de Montague, à proximité de plusieurs projets de construction à louer, et devrait également rapporter environ 15 millions de dollars.
Au coin de la rue, au 96-100 Tope Street, un propriétaire occupant a acheté un immeuble de bureaux sur deux niveaux pour 4,15 millions de dollars.
Les archives montrent que Peter Hanscomb, le patron de l’agence immobilière Belle Property basée à Sydney, a une réserve concernant le bâtiment.
Les agents de Lemon Baxter, Chris Chartres et Paul O’Sullivan, ont géré l’affaire. Le bâtiment de 774 m² est implanté sur un terrain de 388 m², doté de huit parkings.
Pendant ce temps, à l’autre bout de Dorcas Street, un investisseur a payé aux enchères 3,35 millions de dollars pour l’ancien siège de Football Victoria, aux numéros 236-238.
Deux enchérisseurs se sont affrontés pour la propriété, qui s’est vendue juste au-dessus de sa réserve de 3,2 millions de dollars.
Le bâtiment sur trois niveaux de 478 m², loué par l’Australian Film Institute jusqu’en 2025, se trouve sur un terrain de 233 m².
Les agents de Gross Waddell ICR, Andrew Greenway et Michael Gross, ont géré la vente aux enchères, mais ont refusé de commenter.
Football Victoria a déclaré qu’elle consacrerait une partie de l’argent à l’achèvement d’un terrain dans son nouveau centre national de football à l’université de La Trobe. Le reste ira dans un futur fonds.
Ancien siège social de Football Victoria à South Melbourne.
Vente au détail à Ballarat
Le JB Hi-Fi de Ballarat a changé de mains pour la somme exceptionnelle de 8,15 millions de dollars, soit un rendement de 5,2 pour cent.
Une mise en garde placée sur la propriété du 24 Mair Street indique que l’acheteur est Lorenzo Nigro, un habitant de Ballarat.
Les vendeurs ont acheté la propriété en 2018 pour 4,7 millions de dollars.
Le site se trouve au cœur du quartier commercial de Ballarat’s CBD, à côté de Big W, Dan Murphys, Kathmandu et The Good Guys.
Le magasin de 1 500 m² se trouve sur un terrain de 2 744 m². Il a récemment fait l’objet d’une rénovation de 3 millions de dollars et JB Hi-Fi a signé un nouveau bail de six ans, jusqu’en 2028.
L’accord a été négocié par Rorey James et Kevin Tong de Stonebridge.
Périphérie de la ville
Un prestataire d’enseignement privé a acquis un immeuble de bureaux marginal à West Melbourne pour 6,27 millions de dollars, avec un maigre rendement de 1,72 pour cent.
Le bâtiment vide du 120 Miller Street était auparavant occupé par la société de médias cotée en bourse iSentia, anciennement connue sous le nom de Media Monitors, qui opérait dans la rue depuis des décennies.
Les archives montrent que le vendeur était associé à l’investisseur immobilier Robert Jeffress, dont la famille possédait Media Monitors entre 1993 et 2010, avant que l’entreprise ne soit vendue à Quadrant Private Equity pour 200 millions de dollars.
L’accord hors marché a été négocié par Anthony Kirwan et Alexander Leggo de Cushman & Wakefield.
Le bâtiment de trois étages de 1 317 m² devrait devenir un collège international pouvant accueillir environ 300 étudiants dès février 2024.
Il est implanté sur un terrain de 693 m² avec un parking pour 21 voitures, des vélos, un quai de et des installations de fin de voyage.
Kirwan a déclaré qu’il s’agissait du premier achat du collège à Melbourne, où il loue des locaux.
Munro loué
La deuxième étape du développement du Queen Victoria Market Munro a été louée, Mansae Korean BBQ occupant un peu plus de la moitié de l’espace de 600 m².
Le point de vente de barbecue déménage de plus petites fouilles à proximité et ouvrira également un bar à ramen japonais, Kombu.
Publique Bakery, basée à Preston Market, s’installe également dans l’espace, aux côtés du café japonais Operator San, dans le cadre d’accords conclus par Stacey Gaff et Adam Lester de Colliers.
Les baux ont été négociés entre 60 000 et 200 000 dollars et plus par an, et sur des durées de cinq à dix ans, avec des options futures, a déclaré Gaff.
La première étape du nouveau voisin du marché devrait ouvrir ses portes au début de l’année prochaine avec Brick Lane Brewery.
Il s’agit du dernier gain en capital pour 2023. Nous souhaitons à tous les lecteurs de joyeuses fêtes de fin d’année et une nouvelle année prospère. La chronique revient le 27 janvier.