«Les vendeurs qui construisent les entreprises les plus fortes aujourd'hui sont celles qui investissent dans des relations locales à long terme. Vous faites partie du rythme hebdomadaire des gens lorsque vous êtes leur favori de barista, boulanger ou de quartier», a déclaré Colin Birney, responsable du développement commercial de Square en Australie.
Les idées sont largement soutenues par des données de mouvement et des groupes d'entreprises, qui ont dit que plutôt que des CBD devenant des villes fantômes, les chiffres reflètent les façons changeantes des façons dont les Australiens dépensent et s'engagent avec leurs villes.
«Nous continuons à voir des mouvements forts dans la ville, en particulier le soir et tout au long des week-ends.»
Scott Veenker, Comité pour le directeur général de Melbourne.
Un plus grand travail à partir de la flexibilité de la maison a été identifié comme un moteur clé de l'activité des consommateurs à partir de CBD et vers des centres de banlieue.
Cette semaine, Elliott Rusanow, directeur général de l'opérateur de Westfield, Scentre Group, a déclaré La revue financière australienneLe sommet de la propriété est que le travail à domicile avait été une aubaine pour les centres commerciaux.
« Quand les gens disent qu'ils travaillent à domicile, ils font probablement aussi d'autres choses parce qu'ils pourraient être productifs pendant une partie de leur temps à la maison », Revue financière l'a rapporté comme disant.
«Les gens ne veulent pas rester à la maison toute la journée, et pour une raison quelconque… ils ne veulent pas aller au bureau. Donc, s'ils ne veulent pas aller au bureau, devinez où ils vont? C'est l'un de nos endroits, et nous en avons vu l'avantage.»
Un travail flexible signifie que plus de travailleurs visitent des centres commerciaux pendant la journée.Crédit: Dominic Lorrimer
Le taux d'inoccupation du National CBD Office a légèrement augmenté de 13,7 à 14,3% au cours des six mois à juillet, selon les données du Conseil des propriétés australiennes, en partie en raison d'une augmentation de l'offre d'espaces de bureaux modernes haut de gamme, qui sont demandés par les entreprises qui cherchent à stimuler la fréquentation des bureaux.
Melbourne avait le taux d'inoccupation du bureau du CBD le plus élevé du pays à 17,9%, avec Sydney à 13,7%.
Ajoutant à cela les résultats d'un rapport sur les informations économiques de la ville de Sydney, couvrant les 12 mois à avril, qui ont révélé que bien qu'il y ait eu une petite augmentation des dépenses hebdomadaires moyennes dans la zone du conseil, il y avait une baisse considérable dans la quantité de jeunes – en particulier celles des premiers stades de leur carrière – dépensait dans les zones urbaines.
Il a révélé que 25 à 34 ans, les plus importants contributeurs à l'économie de la ville à 25%, ont dépensé 2,2% moins en moyenne chaque mois de l'année à avril, en baisse pour la deuxième année consécutive. Les dépenses de 18 à 24 ans et de 35 à 44 ans ont également diminué au cours des deux dernières années. Cela contrastait avec ceux de plus de 55 ans augmentant leurs dépenses moyennes au sein de Sydney.
Matt Levinson, chef des affaires corporatives et de la politique culturelle du Comité de Sydney, a soutenu cette théorie, affirmant que les changements de division de la ville tels que l'extension du réseau de métro et le développement de densité plus élevée en dehors du CBD avaient permis aux banlieues de s'épanouir.
« Nous avons toujours célébré nos favoris locaux, et cela n'a augmenté que depuis Covid, mais ce qui est intéressant maintenant, c'est la façon dont Fomo nous inspire à découvrir différentes parties de la ville », a déclaré Levinson. « Au lieu de se diriger vers la ville, plus d'entre nous vérifient les favoris locaux dans d'autres parties de Sydney, que ce soit les maisons de curry de Harris Park ou les sandwichs à la poitrine dans Crows Nest », a-t-il déclaré.
Les CBD, cependant, attirent toujours des foules, bien que de différentes manières.