Ce développement fait suite à l’annonce la semaine dernière de la coentreprise de NPACT avec Orchard Piper sur le One Toorak Place, d’une valeur de 400 millions de dollars.
Un rendu du projet d’appartements NPACT et Chapter Group au 1260-1272 Malvern Road.
Dans une interview la semaine dernière sur le site Rampart, Packer a affirmé qu’Andrews lui avait coûté des centaines de millions de dollars pendant la pandémie et ruiné l’État !
Packer n’a pas répondu à Gains en capital demande de commentaires sur son opinion sur le marché immobilier de Victoria.
Saint ou pécheur
Le Saint Hotel de St Kilda est un pub depuis seulement 30 ans, mais il a accumulé de nombreuses histoires au cours de cette période.
Dans sa dernière version, le bâtiment art déco fait partie du plus grand cas d’insolvabilité personnelle de l’histoire australienne, dans lequel l’ancien banquier – aujourd’hui en faillite – Jon Adgemis avait été endetté sous 1,8 milliard de dollars.
L’ancienne banque d’État située au 54 Fitzroy Street, au coin de Canterbury Road, se trouve en face de l’hôtel George et de l’ancienne gare de St Kilda.
La vente aux enchères prévue pour le 10 décembre devrait offrir un peu de théâtre de rue. Il est en vente par l’intermédiaire de Daniel Wolman, Anthony Kirwan, Oliver Hay et Leon Ma de Cushman & Wakefield et devrait rapporter plus de 8 millions de dollars.
Mise aux enchères : The Saint Hotel, 54 Fitzroy Street, St Kilda.
Les archives montrent qu’Adgemis a acheté l’hôtel pour 9,35 millions de dollars en mai 2021 à une société appartenant à l’ancien footballeur Stephen Silvagni. Il a bénéficié d’un lifting de 4 millions de dollars avant qu’une série de pièces d’hospitalité coûteuses ne remportent un succès sur un marché très difficile.
Au cours des 25 années précédentes, c’était un lieu de prédilection pour les footballeurs, parfois un lieu de vente de créateurs et le tristement célèbre lieu des « dimanches sans sous-vêtements », une promotion qui offrait une boisson gratuite aux femmes. Une autre promotion impliquait des nains perchés sur le bar versant des boissons dans la bouche des clients.
L’année dernière, il a été présenté comme le sauveur possible de Fitzroy Street avec le très médiatisé Saint Tavern and Grill de Karen Martini, mais en vain. La propriété de 1150 m² est vacante.
Les administrateurs et les liquidateurs contrôlent le Public Hospitality Group d’Adgemis. C’est l’un des trois pubs achetés par Adgemis à Melbourne, aux côtés du Clifton à Kew Junction et du Vine à Collingwood.
Étonnamment, cette dernière, achetée pour 4,75 millions de dollars en novembre 2021, n’est pas sous le contrôle des administrateurs.
Le Clifton est sur le marché depuis août par l’intermédiaire de Scott Callow, Andrew Jolliffe et Sam Handy de HTL Property.
Le moulin
Un acheteur de Sydney a acquis un entrepôt situé dans une ruelle appartenant à la famille Poulakis, pour 5,275 millions de dollars.
La propriété historique sur trois niveaux était une ancienne fabrique de savon et un entrepôt de salaison de viande, mais est actuellement un bar, Mill Place Merchants. L’opération reflète un rendement solide de 4,17 pour cent.
La famille Poulakis, qui a dirigé jusqu’au bout le détaillant de vêtements de luxe pour hommes Harrolds, a injecté beaucoup d’argent dans d’autres propriétés immobilières alors que leurs ventes de costumes étaient saines.
Mill Place, juste à côté de Flinders Lane, était l’un des plus petits acheteurs, coûtant 4,02 millions de dollars en 2015.
2 Mill Place, Melbourne.
Harrolds, fondée par John Poulakis en 1985, a été mise en liquidation l’année dernière et devait plus de 12 millions de dollars au personnel, au fisc australien et aux marques de mode Versace, Balmain Paris, Tom Ford, Stella McCartney et Victoria Beckham.
Mais en 2016, Mill Place Investments, désormais contrôlée par les fils de Poulakis, Alexander et Ross Poulakis, a payé 34,2 millions de dollars pour le 301 Flinders Lane, alors campus CBD de l’Université Victoria. L’université ayant disparu depuis longtemps, elle l’a vendue cette année pour seulement 24 millions de dollars.
Customs House, au numéro 325-331 de la rue, était un bon achat, coûtant seulement 3,9 millions de dollars en 2001 et qui devrait maintenant rapporter environ 25 millions de dollars.
Oliver Hay, Anthony Kirwan et George Davies de Cushman & Wakefield ont négocié la transaction, qui a suscité quatre offres. Hay, avec Daniel Wolman et Leon Ma vendent également Customs House qui fait l’objet d’une offre.
Joute de gymnastique
Les expressions d’intérêt pour l’achat des trois propriétés de banlieue périphérique, appartenant à Nick Solomos, opérateur de la salle de sport Derrimut 24:7, se clôturent plus tard cette semaine.
Les trois propriétés, à Ravenhall, Thomastown et Derrimut, sont situées dans les zones d’exposition des principales zones industrielles et valent au total environ 30 millions de dollars.
Nick Solomos, fondateur de la chaîne de salles de sport Derrimut.Crédit: Facebook
Jusqu’à présent, l’intérêt est venu d’autres exploitants de salles de sport, mais aussi de promoteurs immobiliers de grande taille désireux de repositionner les grands sites, selon l’agent de Stonebridge, Rorey James, qui gère le portefeuille avec Dylan Kilner, Max Warren et Chao Zhang.
Alors que quelques chevaliers blancs sont apparus pour sauver la chaîne des gymnases ouverts 24 heures sur 24, leurs joutes n’ont pas encore produit de résultat.
La société hypothécaire Bizcap, qui se présente comme le « prêteur le plus ouvert d’esprit d’Australie », a atteint ses limites il y a quelques semaines.
Le gymnase Ravenhall au 1-8/21 Panamax Road se trouve sur huit titres à côté d’un Bunnings sur 5304 m². Il comprend quatre propriétés attenantes et comprend le siège du gymnase.
La propriété Derrimut de 3 283 m² est située au 20-26 Barclay Road sur une parcelle de terrain de 5 060 m², et la salle de sport de Thomastown au 1/187-205 Settlement Road couvre 3 667 m² sur un site de 7 794 m².
Solomos Assets possède une quatrième salle de sport au 2-3/151 Bellarine Highway à Moolap, qui a été achetée en 2020 pour 2 millions de dollars. Ce n’est pas à vendre à ce stade.
Garderie Bluebird
Un investisseur basé en Malaisie a acheté le Bluebird Early Learning Centre à Cranbourne West pour 8,5 millions de dollars.
L’opération reflétait un rendement légèrement inférieur à 5,4 pour cent – le plus serré de l’année – un indicateur d’une forte concurrence pour l’actif.
La garderie de 116 places située au 142 Central Parkway a attiré cinq offres – trois de capitaux asiatiques et deux d’investisseurs locaux, selon l’agent de CBRE Jimmy Tat, qui a conclu l’accord avec Marcello Caspani-Muto et Sandro Peluso.
La garderie du 142 Central Parkway, à Cranbourne West, a rapporté 8,5 millions de dollars.
L’opérateur, qui fait partie du groupe Oxanda Education, dispose d’un nouveau bail de 15 ans sur le centre de 1 740 m² situé dans le nouveau lotissement Linc et à côté de l’école primaire Quarters.
L’accord fait suite à la vente du Mayfield Early Learning Centre situé au 1A Bernard Street, Cheltenham, que Arena REIT a vendu pour 9,87 millions de dollars avec un rendement de 6,23 pour cent.