Gain en capital
Les derniers liens entre la star du football Dustin « Dusty » Martin et son ancien manager en disgrâce Ralph Carr commencent à se détériorer après la vente cette semaine d’un immeuble qu’ils possédaient conjointement dans le « Little Saigon » de Melbourne, la rue des restaurants de Victoria Street à Abbotsford.
Mais la rupture a eu un prix pour Dusty, une légende du jeu du club de Richmond. Il est entendu que l’accord ne respectait pas la fourchette de prix initiale de 2,3 à 2,5 millions de dollars.
Un investisseur a acquis la propriété d’angle à deux étages située au 297 Victoria Street, louée au steakhouse vietnamien Tungthit.
Martin et Carr ont dépensé plus de 15 millions de dollars en propriétés commerciales au cours de la dernière décennie à mesure que les prouesses du footballeur grandissaient, notamment dans des entrepôts à Butler Street, à Richmond.
Ce n’était pas la première fois que Martin tentait de mettre fin à la relation. Une offre en 2024 visant à vendre une série de magasins situés au 401-407, rue Victoria n’a pas donné lieu à une vente.
Le mois dernier, Carr a été reconnu coupable du viol de son assistante personnelle de 23 ans en 2023, mais son identité n’a été révélée que récemment après la levée d’une ordonnance de suppression de près de trois ans couvrant l’affaire.
La semaine dernière, Martin et leur partenaire commercial Chris Bissiotis ont rompu les liens avec le directeur du divertissement qui n’est plus administrateur des sociétés copropriétaires des propriétés.
Le restaurant d’Abbotsford a encore trois ans à son bail et paie 150 818 $ par an en loyer.
Le bâtiment de 360 mètres carrés se trouve sur un immeuble de 243 mètres carrés au coin de la rue Charles, près de la gare de North Richmond. Cela a coûté au couple 1,9 million de dollars en 2019.
Larry Takis, Brendan Fu et Rory Teska-Szer de Teska Carson ont géré la vente mais ont refusé de commenter les moindres détails.
La plainte de Léo
La famille Blake, qui possédait la très déplorée chaîne de supermarchés continentaux Leo’s, est sur le point de toucher un nouveau salaire après avoir répertorié deux sites dans la rue commerçante de Mont Albert Village et un bloc vide à Heidelberg.
Les propriétés franches de trois supermarchés à Kew, Glen Iris et Heidelberg, détenus par feu Leo Blake et son épouse Rose, ont rapporté jusqu’à présent plus de 100 millions de dollars, ce qui rend la valeur des derniers sites relativement dérisoire.
Deux propriétés situées aux 343-345 et 363-369, chemin Mont Albert, le long de la voie ferrée, couvrent chacune 1 426 mètres carrés et 1 196 mètres carrés et devraient se vendre 6 millions de dollars chacune.
Les deux emplacements, rachetés en 2011-2012, sont séparés par un parking communal arboré en forme de L.
Cela aurait été un endroit privilégié pour un nouveau supermarché. Le charmant village de Mont Albert ne possède qu’un petit supermarché Foodworks mais a la chance d’avoir encore un boucher et un marchand de légumes.
La troisième propriété à vendre se trouve au coin de Heidelberg Leo’s, au 68-70 Hawdown Street, et d’une maison au 64 Yarra Street.
Les archives montrent que les propriétés de Hawdon Street ont été achetées en 1999 pour un prix avantageux de 250 000 $ à une société contrôlée par la riche famille Valmorbida.
La maison du coin du 64 Yarra Street a été vendue en 2015 pour un prix marchand de 1,76 million de dollars.
L’ensemble du site, d’une superficie de 2 258 mètres carrés, devrait coûter environ 5 millions de dollars.
Dans le cadre d’un accord direct avec Coles, les Blake ont vendu le supermarché Glen Iris situé au 2 Summerhill Road pour 33,25 millions de dollars. Il y a déjà un tout nouveau Coles en activité là-bas.
Le groupe Banco de Mario Lo Guidice a payé 20 millions de dollars pour le supermarché situé au 133, rue Burgundy, à Heidelberg. Il est entendu que Lo Guidice espère installer un nouveau détaillant dans la propriété, mais il n’y a pas encore de nouvelles pour les habitants qui manquent de leur supermarché continental.
La propriété de Kew, située au 26 Princes Street, n’a pas encore été réglée, mais la rumeur dit qu’elle aurait rapporté 52 millions de dollars.
Les acheteurs de premier plan, Orchard Piper et NPACT de James Packer, sont actuellement en conflit avec la ville de Boroondara sur la hauteur que leurs immeubles résidentiels peuvent dominer au-dessus de Kew Junction.
Lukas Bryns de LAWD, qui a réalisé deux des transactions dans les supermarchés, et Laura Prendergast ont les nouvelles inscriptions. Ils ont refusé de commenter.
Héros du karaoké
Le bâtiment Art déco abritant la discothèque Heroes Karaoke, l’une des propriétés les plus étroites du CBD avec un peu moins de cinq mètres de large, est à vendre.
La propriété de quatre niveaux située au 188 Bourke Street a été construite en 1937 et a appartenu à la famille Kitz jusqu’en 1970. Elle a d’abord été occupée par le détaillant de vêtements discount Rockman’s, qui arborait le slogan : « Le meilleur pour less ».
Les archives montrent que le bâtiment a changé de mains pour la dernière fois en 2000 pour 1,32 million de dollars et qu’il devrait désormais rapporter plus de 6 millions de dollars.
Il y a un dépanneur au rez-de-chaussée et l’entrée de la discothèque Heroes qui dispose d’un permis à 3 heures du matin.
Heroes possède le sous-sol, les niveaux un et deux ainsi que le toit, et paie 269 716 $ de loyer par an.
Alex Brierly, Nathan Mufale et Jing Jun Heng de CBRE dirigent la campagne de manifestation d’intérêt.
Pendant ce temps, une discothèque malheureusement vide au 14-20 Goldie Place est de retour sur le marché avec un prix demandé de plus de 6 millions de dollars – nettement inférieur aux 10 millions de dollars recherchés en juin 2024.
Le vendeur singapourien, qui a payé 5,45 millions de dollars pour les deux entrepôts en 2016, n’avait pas prévu la poursuite de la baisse des prix, déjà évidente en 2024.
Les entrepôts en briques de 495 mètres carrés se trouvent sur un terrain de 269 mètres carrés dans le quartier patrimonial convoité près de Hardware Lane et sont accompagnés d’un permis d’alcool à 5 heures du matin.
Comment pourriez-vous vous tromper ? Cette partie de la ville est animée matin, midi et soir.
Les agents de Cushman & Wakefield, Daniel Wolman, Oliver Hay, Jack Cooper et Leon Ma, ont la liste.
Également dans le CBD mais répondant définitivement au marché, le 19 Somerset Place s’est vendu pour 2,45 millions de dollars bien avant la vente aux enchères prévue cette semaine. L’ancien entrepôt de McGills Newsagency était vacant.
L’agent de Stonebridge, Dylan Kilner, qui a vendu la propriété à deux niveaux avec Max Warren et Iam Lam, a déclaré que la propriété avait suscité l’intérêt des acheteurs mais aussi des locataires potentiels désireux de prendre pied dans l’allée parallèle à Elizabeth Street.
« Nous avons reçu des offres de deux détaillants de café indépendants qui souhaitaient louer le bâtiment. Je n’ai jamais rien vu de tel », a déclaré Kilner.
Trois titres
Les promoteurs locaux Kervale et le groupe Karta se sont emparés d’un terrain de développement de 1 280 mètres carrés à la frontière d’Armadale et d’East Prahran.
Il est entendu que le prix de vente se situe autour de son prix d’inscription d’origine, entre 12,5 et 13 millions de dollars.
La propriété d’angle située au 693-699 High Street et au 565 Orrong Road comprend une maison, trois magasins et un parking derrière le magasin Dulux.
Les records indiquent que trois titres se sont vendus en 2024 pour 10,89 millions de dollars, mais ne se sont réglés qu’en février 2026. Il s’est vendu sans condition cette semaine après un court passage sur le marché.
Les agents de Cushman & Wakefield, Hamish Burgess, Oliver Hay, Daniel Wolman et Leon Ma, ont conclu l’accord mais ont refusé de révéler le prix exact.
Bien qu’il n’ait pas été vendu avec permis, l’architecte Cera Stribley a élaboré un projet à usage mixte sur huit niveaux comprenant 40 appartements et un espace commercial au rez-de-chaussée.
« Nous avons reçu plusieurs offres de groupes locaux et interétatiques, les acheteurs reconnaissant la difficulté d’obtenir un site d’angle important », a déclaré Burgess.