Sur une autre mesure, qui tente de supprimer l’impact de l’économie sur le marché immobilier, les prix des logements en Australie sont les plus désalignés de la région Asie-Pacifique, les loyers étant les deuxièmes pires derrière la Nouvelle-Zélande.
Selon le FMI, cela signifiait que le marché australien était particulièrement exposé à une baisse «importante» des prix alors que la Banque de réserve faisait monter les taux d’intérêt.
« Notre analyse basée sur un modèle montre qu’une ampleur élevée du désalignement des prix, lorsqu’elle est combinée aux impacts de taux directeurs élevés, peut conduire à une correction des prix importante, presque comparable aux épisodes passés de crise immobilière », a-t-il constaté.
« Le désalignement des prix de l’immobilier, combiné à la hausse attendue des taux d’intérêt alors que les banques centrales normalisent la politique monétaire, suggère un risque important de correction des prix de l’immobilier. »
La Banque de réserve a noté à plusieurs reprises que des taux d’intérêt plus élevés sont susceptibles de sertir les dépenses des ménages au cours de l’année à venir.
Les taux d’intérêt en proportion du revenu des ménages ont atteint 6 % en septembre après être tombés à 4,4 %, leur plus bas niveau en 30 ans, à la fin mars.
Il en est maintenant au même point qu’en septembre 2019. Le ratio devrait augmenter fortement en raison de la hausse des taux d’intérêt de la Banque de réserve en octobre, novembre et décembre, ainsi que du nombre élevé d’acheteurs de maisons avec des hypothèques à taux fixe devant payer. pour des prêts plus chers l’année prochaine.
Le FMI a déclaré qu’il y avait eu une « augmentation disproportionnée » des prix des logements dans la région Asie-Pacifique pendant une période prolongée, nuisant aux jeunes et mettant les économies locales en danger.
« Les augmentations excessives des prix des logements affectent les personnes à tous les niveaux de développement social et économique et créent des défis croissants pour les jeunes et même les ménages à revenu moyen », a-t-il déclaré.
« Les taux hypothécaires élevés résultant du resserrement de la politique monétaire détériorent également l’abordabilité du logement à mesure que les coûts de financement et de service de la dette augmentent. Un taux de prêt plus élevé affecte également négativement la construction de logements.
La semaine dernière, le gouvernement fédéral a publié le projet de loi pour son fonds d’avenir de 10 milliards de dollars pour le logement en Australie. Le fonds devrait rapporter environ 500 millions de dollars par an qui seront dépensés pour le logement social, y compris pour les femmes et les enfants quittant la violence domestique, le logement abordable pour les travailleurs de première ligne tels que la police et les infirmières, et pour la réparation et l’amélioration des logements dans les communautés autochtones éloignées. communautés.
Le gouvernement a également commencé à travailler sur son accord sur le logement en vertu duquel il vise la construction d’un million de logements entre 2024 et 2029.
La ministre du Logement, Julie Collins, a déclaré que le gouvernement s’était engagé à régler les problèmes liés au marché du logement.
« Il est clair depuis très longtemps que l’offre et l’abordabilité des logements sont l’un des plus grands défis de notre pays – la principale différence est maintenant que nous avons un gouvernement fédéral qui relève sérieusement le défi », a-t-elle déclaré.
La ministre du Logement, Julie Collins, a déclaré que le gouvernement commençait à s’attaquer aux problèmes d’abordabilité du pays.Le crédit:Alex Ellinghausen
« Nous savons qu’il n’y a pas de solution miracle pour résoudre ces problèmes du jour au lendemain, mais je suis vraiment ravi qu’au cours des premiers mois du gouvernement albanais, nous ayons montré que nous pouvions rassembler les partis pour résoudre sérieusement ces problèmes. »
Le FMI a déclaré que les gouvernements et les banques centrales devaient envisager une série de politiques pour aligner les marchés immobiliers sur les fondamentaux économiques.
Il a déclaré que la construction de logements sociaux, les réformes du système fiscal, les règles macroprudentielles ciblées telles que les restrictions sur les prêts et la refonte des lois sur la planification et l’utilisation des terres devraient toutes être envisagées pour aider à améliorer l’abordabilité du logement.
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