Une autre tour de bureaux de catégorie A située au 40 Miller Street à North Sydney a été vendue au gestionnaire d'investissement mondial américain Barings pour environ 145 millions de dollars, avec une remise de près de 14 %.
Mitsui Fudosan Australia a pris une participation de 66 % dans le futur immeuble de bureaux de Mirvac au 55 Pitt Street à Sydney, mais la société n'a pas confirmé la date de début des travaux de la tour de 55 étages ni si le cabinet d'avocats MinterEllison en sera locataire.
367 Collins Street, Melbourne Crédit: Elke Meitzel
Le directeur général de Mirvac, Campbell Hannan, a déclaré que le groupe avait atteint son objectif de vente d'actifs d'un milliard de dollars, ajoutant que des détails supplémentaires seraient publiés avec ses résultats annuels en août.
Entre-temps, Dexus a échangé des contrats sur trois actifs d'une valeur de 383,2 millions de dollars en juin.
L'un d'entre eux était le 5 Martin Place de Sydney, dont la moitié appartient à Cbus Property. Le fonds de pension a arraché la moitié restante aux copropriétaires Dexus et à l'Office d'investissement du régime de pensions du Canada pour 310 millions de dollars, avec une décote de 24 pour cent.
« Les indicateurs d'investissement affichés par l'activité de vente récente soutiennent un assouplissement des valorisations du marché des bureaux », a déclaré Ross Du Vernet, directeur général de Dexus.
« Cependant, en tant qu’investisseur à long terme, nous avons confiance dans la valeur de notre portefeuille de grande qualité tout au long du cycle. La demande des occupants pour des immeubles bien situés et de grande qualité est constante, comme le montre le taux d’occupation de notre portefeuille », a déclaré M. Du Vernet.
Le portefeuille de Growthpoint, basé à Melbourne, est également en baisse. La valeur de 45 de ses 57 actifs détenus directement a chuté de 182,4 millions de dollars, soit 6,2 %. Edward Day, analyste chez Moelis Australia, a déclaré que la baisse « du sommet au creux » de Growthpoint était d'environ 20 %.
Le nouveau directeur général, Ross Lees, a déclaré que la diminution des projets d'évaluations externes devrait entraîner une réduction de 25 cents par action des actifs corporels nets du groupe.
Les analystes de Citi ont déclaré que le secteur des bureaux reste « difficile » et n’est pas encore à un point d’inflexion où les valeurs augmenteront.
« La faible demande sous-jacente des locataires, les réductions des coûts des entreprises et les niveaux globaux élevés de vacance et d'incitation continuent de mettre sous pression les perspectives de croissance du sous-secteur », a déclaré Citi.
« Nous prévoyons également une pression supplémentaire sur les taux de capitalisation des bureaux au cours des périodes de reporting de juin et potentiellement de décembre, car l'inflation et les taux d'intérêt restent obstinément élevés. »
« Nous voyons peu de catalyseurs pour une réévaluation à court terme par rapport aux sous-secteurs à plus forte croissance », ont déclaré les analystes.