Le seul point positif était le secteur hôtelier, qui a enregistré une augmentation de son activité et a vu un accord record à Sydney – la vente de Waldorf Astoria au couple milliardaire Nicole et Andrew Forrest.
Le responsable mondial de la recherche sur les actifs réels chez MSCI, David Green-Morgan, a déclaré que malgré le volume d’hôtels dominé par un achat important à Sydney, le sentiment positif autour du secteur suite à la réouverture des frontières et de l’économie se poursuit.
Sur une base sectorielle, les volumes de vente de bureaux ont chuté de 71%, avec seulement une poignée de propriétés se négociant pour plus de 100 millions de dollars.
La plus grosse vente de bureaux a été le règlement par Charter Hall du siège social de l’ATO à Canberra pour 290 millions de dollars.
Le plus important a été le règlement par Charter Hall du siège de l’ATO à Canberra pour 290 millions de dollars. Les rendements ont continué d’augmenter, les rendements des bureaux du CBD augmentant pour un sixième trimestre consécutif pour atteindre 5,5 %.
Le rapport indique que l’expansion des rendements se concrétise désormais dans les évaluations sous-jacentes, le secteur des bureaux ayant enregistré une croissance négative du capital dans l’indice immobilier annuel du Conseil immobilier d’Australie/MSCI Australie.
Même le secteur en plein essor de la propriété industrielle a pris une pause au cours des trois derniers mois, le volume des transactions n’atteignant que 1,1 milliard de dollars, soit une baisse de 82% par rapport à la même période l’an dernier. Les rendements des entrepôts sont passés à 5 %.
À Melbourne, les transactions se sont fait remarquer par leur absence, tandis que Sydney a accueilli les cinq plus importantes transactions industrielles du premier trimestre ; la plus importante étant l’acquisition par Goodman Group du 2-8 Lanceley Place pour 95 millions de dollars.
Martin-Henry a déclaré que les ventes au détail avaient chuté à 1,5 milliard de dollars et que les rendements de la plupart des sous-types de vente au détail avaient encore augmenté. Les rendements du commerce de détail grand format, qui s’étaient fortement comprimés à un creux de 5,5 % au premier trimestre de 2022, sont passés à 5,8 %.
Mais le secteur en plein essor de la construction pour la location est un point positif pour les prêteurs, selon la dernière enquête sur le sentiment des prêteurs, réalisée par CBRE.
CBRE Research a fait appel à un mélange de 31 banques locales et internationales et prêteurs non bancaires pour son enquête H1 auprès des prêteurs immobiliers commerciaux australiens.
La majorité s’attend à ce que les coûts des prêts augmentent à l’avenir. Il y a eu une baisse modérée du pourcentage de répondants exprimant le désir d’augmenter leurs portefeuilles de prêts commerciaux – de 44 % en octobre de l’année dernière à 32 % lorsque les résultats de ce mois ont été calculés.
Sameer Chopra, responsable de la recherche pour le Pacifique chez CBRE, a déclaré que les premiers résultats montraient que l’industrie restait la classe d’actifs privilégiée, avec plus de 80% des répondants à l’enquête exprimant une préférence pour prêter à ce secteur.
« La réduction globale de l’appétit pour les prêts a été la plus importante parmi les non-banques, bien que les résultats montrent qu’ils sont toujours intéressés par la croissance de leurs portefeuilles BTR, résidentiels à vendre et industriels », a déclaré Chopra.
« Le resserrement des conditions de crédit exerce une pression excessive à la baisse sur l’offre future, ce qui pourrait stimuler la croissance des loyers à long terme dans tous les secteurs. »
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