Gain en capital
Le Royal Hotel de Clifton Hill a été racheté pour 5,51 millions de dollars par un publicain local désireux de relancer la fortune du pub.
Rebecca Feingold, qui a relancé la Leinster Tavern dans Gold Street, Collingwood, pour en faire la florissante Goldy’s Tavern, a remporté l’offre pour l’imposant Royal de trois étages, à l’angle des rues Spensley et Berry.
« Je suis ravi. J’aime cet endroit depuis des années », a déclaré Feingold à Capital Gain.
Une foule d’environ 200 personnes s’est étalée à l’intersection pour assister à la vente aux enchères ensoleillée à l’heure du déjeuner – pour la plupart des locaux ou d’anciens résidents désireux de visiter le bar et les salles à l’étage.
Construit en 1889, le pub du village s’étend sur un terrain de 736 mètres carrés et est en grande partie fermé depuis 10 ans, à l’exception du magasin de bouteilles et d’une petite distillerie de gin exploitée par la famille du vendeur.
Lorsque le commissaire-priseur Paul Tzamalis a noté que le quartier « était sans doute sec, mais les portes pourraient bientôt rouvrir », un murmure d’approbation a parcouru la foule assoiffée.
Autrefois un quartier ouvrier difficile, l’enclave de la première banlieue nord regorge désormais de professionnels bien rémunérés (qui ont visiblement travaillé dur pendant la vente aux enchères).
Une poignée d’offres ont été tirées de trois parties avant que le pub ne reçoive presque une offre du vendeur de 5,5 millions de dollars. Le représentant de Feingold a ensuite fait une dernière offre de 10 000 $ pour sécuriser le pub.
Les vendeurs, la famille Gudic, ont acheté le pub en 1985 à Carlton & United Breweries, payant avec l’achat de « 5 000 actions privilégiées rachetables de classe 52 ».
La transaction complexe a eu lieu à l’époque grisante du rachat de CUB par Elders IXL, sous la direction de feu John Elliott.
Les agents de Colliers, Ben Baines et Lucas Soccio, ont dirigé la campagne d’enchères. Les habitants devraient être ravis du résultat.
Pub d’autoroute
Entre-temps, à la périphérie nord de la ville, l’hôtel Kalkallo a fait son apparition sur le marché. Le bail du 1324 Hume Highway expire en juin 2027, le pub a donc besoin d’un bon exploitant pour redonner vie aux bars.
Il se trouve sur un site d’angle de 2 040 mètres carrés sur l’une des autoroutes les plus fréquentées du pays, avec 60 000 véhicules par jour passant devant ses portes.
L’hôtel se trouve à côté du domaine de Stockland Cloverton de 1 140 hectares et en face du parc d’affaires Merrifield.
Les archives montrent qu’il a changé de mains pour la dernière fois en 2022 pour 5,12 millions de dollars et a été acheté par Brix Projects d’Adam Brick.
Matthew George de Savills possède la liste et s’attend à environ 3 millions de dollars.
Voie de la Chancellerie
Toujours dans le secteur de l’hôtellerie, le restaurant Chancery Lane de Scott Pickett, situé au 430 Little Collins Street, a finalement été vendu au prix défiant toute concurrence, soit 3,75 millions de dollars.
L’espace situé sous Normanby Chambers a été mis en vente à plusieurs reprises au cours des deux dernières années, avec des attentes allant de 7 millions de dollars à 10 millions de dollars.
Les Rogue Traders de Pickett, aujourd’hui effondrés, ont payé 8 millions de dollars en 2022. À l’époque, Rogue Traders était soutenu par le fonds de retraite First Guardian, qui a disparu avec 500 millions de dollars de super économies.
Il semblerait qu’un accord était presque signé, scellé et livré au moment même où Rogue Traders était placé sous administration en 2025.
L’entreprise de pompes funèbres KordaMentha a dirigé le processus de vente, tandis que les agents Colliers Christian Hatzis, Matt Stagg et Tim McIntosh ont dirigé la campagne. Ils ont refusé de commenter le prix.
Cependant, Hatzis a déclaré avoir reçu 100 demandes de renseignements et cinq offres pour le restaurant.
La plupart des restaurants Pickett continuent de fonctionner grâce au nouveau soutien financier de l’investisseur établi Salter Brothers, qui gère une série de fonds dans le secteur de l’hôtellerie et de la restauration.
Pendant ce temps, le propriétaire du Pickett’s Smith St Bistrot à Collingwood vend le lieu de 344 mètres carrés.
La société Bottier 300, nouvellement créée par Pickett – créée en décembre 2025 – dispose d’un bail de cinq ans sur le restaurant (avec des options s’étendant jusqu’en 2039) et paie 120 205 $ de loyer par an.
Paul Jones de Jones Real Estate s’attend à un prix d’environ 2 millions de dollars pour le restaurant. Les archives montrent que le 300 Smith Street a changé de mains pour la dernière fois en 2014 pour 2,45 millions de dollars.
Et à South Yarra, au 159 Domain Road, Julien Moussi a ouvert Kiki’s Tavern dans l’ancien espace Matilda de Pickett.
De grandes chaussures à remplir
Les acteurs immobiliers ont une seconde chance de s’emparer d’une propriété de Chapel Street détenue depuis très longtemps.
La famille Rosenberg, anciens détaillants de chaussures, vend le 59-65 Chapel Street, trois magasins qu’elle possède depuis plus de 100 ans.
Les agents de CBRE Alex Brierly, Nathan Mufale, David Minty et Jing Jun Heng détiennent la cotation, qui pourrait rapporter jusqu’à 8 millions de dollars, en fonction des aspirations des futurs acheteurs.
Les niveaux de hauteur de cette extrémité de Chapel Street ont récemment été rezonés et le site de 828 mètres carrés, adossé au Melbourne Bowls Club, pourrait recevoir une tour de huit étages.
L’intérêt initial vient apparemment des promoteurs et des grands groupes hôteliers, a déclaré Brierly à Capital Gain.
« Ce n’est pas un investissement passif », a-t-il déclaré.
Le magasin Save The Children a un bail à court terme au 59-61 Chapel Street, tandis que la propriété voisine est vacante.
Rosenberg Shoes, spécialisée dans les chaussures pour grands pieds, a fermé ses portes mi-2024 après 120 ans d’activité.
La semaine dernière, le Prahran Mechanics Institute a vendu ses locaux de Chapel Street à un acheteur local pour plus de 3 millions de dollars et un rendement de 4,9 pour cent.
Le magasin du 259-261 Chapel Street, détenu par le PMI depuis les années 1850, ne s’est pas vendu aux enchères, malgré deux enchérisseurs.
Les agents de Fitzroys, Lewis Waddell et David Bourke, ainsi que Peter Lane de Lane Commercial, ont conclu la transaction après qu’elle ait atteint 3 millions de dollars.
Il s’agit d’un terrain de 366 mètres carrés, ce qui donne à l’accord un prix foncier de plus de 8 200 dollars le mètre carré.
L’acheteur prévoit conserver la propriété à long terme, a déclaré Waddell.
Il est loué au détaillant de vêtements de sport Daily Jocks, Connection Perfumes + Gifts et à la salle de boxe Bennett.
Cycle de propriété
Ingo Woermann, propriétaire d’une chaîne de supermarchés basée en Namibie, se sépare du bâtiment de Port Melbourne qu’il a acheté en 2017 pour 14,5 millions de dollars.
La transaction du 180 Bay Street se distinguait à l’époque par son règlement en seulement sept jours. Elle se trouvait également au sommet d’un cycle immobilier il y a bien longtemps, dans un passé lointain.
Paul Jones et Vincent Lam de Jones Real Estate ont la liste et attendent environ 12 millions de dollars.
Le développeur CostaFox l’a acheté en 2016 en tant qu’actif en difficulté et a réalisé un bénéfice de 40 % en le vendant après 18 mois.
Le bâtiment de 1 134 mètres carrés est loué à Bupa, Priceline et Witchery et rapporte environ 641 545 $ de loyer par an. C’est sur un terrain de 1 018 mètres carrés en face de Coles.
« Les grandes propriétés en pleine propriété de cette envergure sont de plus en plus difficiles à obtenir dans les zones commerçantes établies du centre-ville, en particulier lorsqu’elles disposent de revenus existants provenant de locataires nationaux reconnus », a déclaré Jones.